Продажа участка 7,87 га под сельхоз — Тверская область
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 105 ₽медиана 232 ₽дорогая — от 266 ₽
- по 90 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 125 ₽медиана 274 ₽до 460 ₽
- по 87 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 20% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Тверская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой286 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:26:0000025:370. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:26:0000025:370
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 19 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу, Тверская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 35 991 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 786.51 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0930, 34.7062
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 87 прошедшим торгам — Тверская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 33 торгам с известными ставками, выборка «Тверская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 107 проведённым торгам — выборка «Тверская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Тверская р-н. Рамешковский, с/п. Ведное, д. Погорельцы
Координаты: 57.093033, 34.706204
На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:26:0000025:370 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 69:26:0000025:370
- Площадь
- 7,87 га
- Кадастровая стоимость
- 224 942 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Тверская р-н. Рамешковский, с/п. Ведное, д. Погорельцы
- Регион
- Тверская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 179 953 ₽
- Цена за сотку
- 229 ₽ за сотку
- Задаток
- 35 991 ₽
- Шаг аукциона
- 5 399 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002420000000239
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 26.06.2026 № 684 «О проведении повторных публичных торгов по продаже земельного участка»; решение Рамешковского районного суда Тверской области от 09.10.2025 по делу № 2-192/2025.
- Собственник имущества
- Самушкина Наталья Владимировна
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- картинка 370.png368 КБ
- местоположение зу.png623 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 78 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 18 КБ
- Проект договора лот №1.docxПроект договора · 29 КБ
- Проект договора лот №2.docxПроект договора · 29 КБ
- Выписка ЕГРН лот №1.pdfИное · 3.9 МБ
- Выписка ЕГРН лот №2.pdfИное · 5.7 МБ
- ПАМЯТКА ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ УЧАСТВОВАТЬ В АУКЦИОНЕ.docxИное · 15 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 35 991 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 78 651 кв. м. с кадастровым номером 69:26:0000025:370, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Погорельцы. Участок находится примерно в 10 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н. Рамешковский, с/п. Ведное, д. Погорельцы. Принудительно изъятый у собственника Самушкиной Натальи Владимировны, в связи с его неиспользованием в соответствии с целевым назначением.
Похожие лоты
Все лоты — Тверская область→
До закрытия заявок 13 дн.Тверская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз