До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Республика Татарстан, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002600000000091

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

7 229 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 938 ₽медиана 9 286 ₽дорогая — от 16 794 ₽; по 23 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 691 ₽медиана 16 022 ₽до 20 938 ₽; по 14 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 122% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 16:43. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

132 513 ₽

13 251 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:43:070901:940. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:43:070901:940
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 457 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6079, 53.4650

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:43
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 42 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:43»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная, д.41

Координаты: 54.607941, 53.464950

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:43:070901:940 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:43:070901:940
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 132 513 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу, ул. Солнечная, д.41
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Дополнительное использование: Обслуживание жилой застройки
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.06.2026 земельный участок находится в муниципальной собственности
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 72 286 ₽
Цена за сотку: 7 229 ₽ за сотку в год
Задаток: 14 457 ₽
Шаг аукциона: 2 169 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000002600000000091

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются согласно градостроительному плану, правилам землепользования и застройки пгт Уруссу, которые размещены на официальном сайте района https://jutaza.tatarstan.ru/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-2891237.htm (В разделе «О районе» - «Сельские поселения» –«поселок городского типа Уруссу» - «Градостроительство»).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются согласно градостроительному плану, правилам землепользования и застройки пгт Уруссу, которые размещены на официальном сайте района https://jutaza.tatarstan.ru/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-2891237.htm (В разделе «О районе» - «Сельские поселения» –«поселок городского типа Уруссу» - «Градостроительство»).
Порядок возврата задатка: см. п.3.3. Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 14 457 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства , общая площадь 1000 кв.м, кадастровый номер -- 16:43:070901:940, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, поселок городского типа Уруссу, пгт Уруссу, ул. Солнечная , земельный участок 41.

Начальная цена аренды

72 286 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 229 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 14 457 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.