Продажа участка 1010,04 га под сельхоз — обл. Рязанская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 362 ₽медиана 1 702 ₽дорогая — от 4 670 ₽
- по 84 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 591 ₽медиана 6 220 ₽до 9 773 ₽
- по 59 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 5606% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 62:24. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой156 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:24:0070109:240. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 15 756 554 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 62:24:0070109:240
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 81% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 16 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу, Рязанская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 100 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 101004 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8932, 41.9347
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 59 прошедшим торгам — кад. район 62:24
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 24 торгам с известными ставками, выборка «Рязанская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 99 проведённым торгам — выборка «кад. район 62:24»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Рязанская, м.о. Шацкий, д. Сявель
Координаты: 53.893211, 41.934732
На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:24:0070109:240 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 62:24:0070109:240
- Площадь
- 1 010,04 га
- Кадастровая стоимость
- 15 756 554 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Рязанская, м.о. Шацкий, д. Сявель
- Регион
- Рязанская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 11 029 588 ₽
- Цена за сотку
- 109 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 100 000 ₽
- Шаг аукциона
- 330 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация содержится в извещении о проведении торгов
- Начало приёма заявок
- 26 июня 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002760000000487
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Решение Шацкого районного суда Рязанской области от 19.02.2026 по делу № 2-40/2026
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 100 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:24:0070109:240, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 10100355 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – д. Сявель. Участок находится примерно в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Шацкий
Похожие лоты
Все лоты — Рязанская область→
До закрытия заявок 13 дн.Рязанская областьПродажа участка 1,4 сот. под ЛПХ — Рязанская область
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз