Продажа участка 21,96 га под сельхоз — обл. Рязанская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 11 815 ₽медиана 21 245 ₽дорогая — от 52 700 ₽

по 20 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 18 684 ₽медиана 70 047 ₽до 94 201 ₽

по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 744% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Рязанская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

149 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:05:2790301:184. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Публичные торги по решению судаумеренный

  Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.

  Основание: поле «Основание реализации имущества»: Решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.11.2025 по делу № А54-2429/2025

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 56% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 327 168 ₽

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 62:05:2790301:184

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 16 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Рязанская область

• Цена снижается по графику

  Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.

  Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 18 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 2195.76 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.1116, 39.9447