До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 2 га под производство — край Ставропольс

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000003220000000244

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

2 817 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 408 ₽медиана 1 904 ₽дорогая — от 3 686 ₽; по 28 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 190 ₽медиана 4 977 ₽до 8 054 ₽; по 18 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 77% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 26:21. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

12 518 600 ₽

62 593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:21:020305:1450. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:21:020305:1450
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (технологического присоединения) в приложении к извещению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.8051, 44.1315

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим торгам по аренде — кад. район 26:21
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 35 проведённым торгам — выборка «кад. район 26:21»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Будённовский, г. Буденновск, пр-д Промышленный, з/у 14а

Координаты: 44.805054, 44.131481

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:21:020305:1450 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:21:020305:1450
Площадь: 2 га
Кадастровая стоимость: 12 518 600 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Будённовский, г. Буденновск, пр-д Промышленный, з/у 14а
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Производственная деятельность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: указаны в прилагаемом градостроительном плане земельного участка (прикреплен во вкладке «Документы лота»).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 7 лет 4 мес.
Начальная цена: 563 337 ₽
Цена за сотку: 2 817 ₽ за сотку в год
Задаток: 535 170 ₽
Шаг аукциона: 16 900 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000003220000000244

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в прилагаемых Правилах землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в прилагаемых Правилах землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения (технологического присоединения) в приложении к извещению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 535 170 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов", муниципальная собственность Буденновского муниципального округа Ставропольского края. Ограничения прав на земельный участок –указаны в прилагаемом градостроительном плане земельного участка (прикреплен во вкладке «Документы лота»). Цель предоставления земельного участка – строительство объектов производственной деятельности, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, м.о. Будённовский, г. Буденновск, пр-д Промышленный, з/у 14а (далее – земельный участок), с кадастровым номером 26:21:020305:1450, площадью 20 000 кв.м, разрешенное использование: производственная деятельность.

Начальная цена аренды

563 337 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 817 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 2 га
Назначение: производство
Задаток: 535 170 ₽
Срок аренды: 7 лет 4 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.