Продажа участка 15,41 сот. под ЛПХ — обл Владимирская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 17 440 ₽медиана 21 520 ₽дорогая — от 22 248 ₽

по 19 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 18 521 ₽медиана 25 110 ₽до 43 266 ₽

по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 14% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Владимирская область / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

21 946 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:13:090118:401. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте сами

  документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (33:13:090118:402) — документ не про этот участок

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:13:090118:401

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 10 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Владимирская область

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 67 638 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: С возможностью подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения можно ознакомиться в прикрепленном файле "Извещение о провед

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: С максимально допустимыми параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства можно ознакомиться в прикрепленном файле "Извещение о проведении аукциона"

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.9042, 40.8989