Участок 10 сот. под садоводство — Ярославская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
20 518 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:17:103201:429. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:17:103201:429
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 22 290 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 76:17:103201:429. Первая попытка — 31 августа 2022 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 31 000 ₽, сейчас выше на 379%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 31 августа 2022 г. | не состоялись | 31 тыс. ₽ | — |
| 27 октября 2022 г. | не состоялись | 26 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская Ярославская обл., Ярославский р-н, с/т «Росток», участок 526.
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:17:103201:429 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:17:103201:429
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 205 180 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская Ярославская обл., Ярославский р-н, с/т «Росток», участок 526.
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- Для садоводства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 148 600 ₽
- Цена за сотку
- 14 860 ₽ за сотку
- Задаток
- 22 290 ₽
- Шаг аукциона
- 1 486 ₽
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004310000003114
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Булатов С.Б.зам.pdfОснование реализации имущества · 1.5 МБ
- Арест.jpg53 КБ
- ИС АД незалог-авто на 10.07.2026.docxИзвещение · 52 КБ
- АД.docxДокументация аукциона · 43 КБ
- Договор.docxПроект договора · 20 КБ
- Согласие на обработку персональных данных.docxИное · 23 КБ
- Заявление на участие в торгах.docxФорма заявки · 17 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 22 290 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Общая долевая собственность (1/2 доля в праве) на земельный участок, назначение объекта: для садоводства, площадь объекта 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Ярославская обл., Ярославский р-н. с/с Гавриловский, с/т Росток, уч-к 526, кадастровый номер 76:17:103201:429 1 Штука (шт)
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 12,45 сот. под садоводство — Московская область
садоводство
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 20,06 сот. под садоводство — обл. Москов
Аренда — низкий стартовый взнос