Продажа участка 12,03 сот. под ЛПХ — Ивановская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 770 ₽медиана 5 367 ₽дорогая — от 8 712 ₽
- по 37 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 11 176 ₽медиана 11 292 ₽до 11 409 ₽
- по 2 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 74% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 37:02. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой1 212 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 535% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:02:010809:11. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:02:010809:11
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Ивановская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 900 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.3552, 41.9946
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам — кад. район 37:02
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «Ивановская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 70 проведённым торгам — выборка «кад. район 37:02»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.о. Вичугский, д. Хохлята обл. Ивановская, р-н Вичугский, д. Хохлята.
Координаты: 57.355181, 41.994605
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:02:010809:11 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:02:010809:11
- Площадь
- 12,03 сот.
- Кадастровая стоимость
- 14 580 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, м.о. Вичугский, д. Хохлята обл. Ивановская, р-н Вичугский, д. Хохлята.
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 78 000 ₽
- Цена за сотку
- 6 484 ₽ за сотку
- Задаток
- 3 900 ₽
- Шаг аукциона
- 23 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с регламентом электронной торговой площадки и информационным сообщением.
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004310000003120
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ Хохлята 37-02-010809-11 (вх. 33-12301 от 08.04.2026).pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.9 МБ
- Снимок экрана в 2026-06-18 15-25-39-11.png32 КБ
- Извещение Хохлята.docxДокументация аукциона · 36 КБ
- ДКП аукцион.docxПроект договора · 17 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 24 КБ
- Согласие на обработку персональных данных.docxИное · 23 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 3 900 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 37:02:010809:11, площадь 1203 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Ивановская, р-н Вичугский, д. Хохлята.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос