Продажа участка 17,06 сот. под ИЖС — Московская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 54 880 ₽медиана 58 134 ₽дорогая — от 68 986 ₽
- по 27 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 96 775 ₽медиана 107 281 ₽до 171 940 ₽
- по 27 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 198% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 50:33 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой35 989 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:33:0030427:357. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:33:0030427:357
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 84% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 165 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Московская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1037, 38.4054
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам — кад. район 50:33 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 26 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:33 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1150 проведённым торгам — выборка «Московская область / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 50:33:0030427:357. Первая попытка — 19 января 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 42 978 ₽, сейчас выше на 1329%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 19 января 2026 г. | отменены | 43 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, г.о. Ступино, д. Малое Лупаково Российская Федерация, Московская область, городской округ Ступино, деревня Малое Лупаково, улица Широкая
Координаты: 55.103744, 38.405368
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:33:0030427:357 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:33:0030427:357
- Площадь
- 17,06 сот.
- Кадастровая стоимость
- 613 972 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, г.о. Ступино, д. Малое Лупаково Российская Федерация, Московская область, городской округ Ступино, деревня Малое Лупаково, улица Широкая
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 613 972 ₽
- Цена за сотку
- 35 989 ₽ за сотку
- Задаток
- 613 972 ₽
- Шаг аукциона
- 18 419 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 26 марта 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000024049
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- Письмо Администрации от 13.03.2026 №150исх-572_1.2.5-2.pdfИное · 0 КБ
- Проект договора купли-продажи.docxИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- Акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- 20060468811_auto_si.pdfИное · 0 КБ
- Решение о проведении торгов.pdfИное · 0 КБ
- 12395717987048.jpg0 КБ
- Инструкция ЛКА 2025.pdfИное · 490 КБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Изменения в Извещение № ПЗЭ-СТУ/26-1343 от 22/04/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № ПЗЭ-СТУ/26-1343 от 22/05/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № ПЗЭ-СТУ/26-1343 от 22/06/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Извещение № ПЗЭ-СТУ/26-1343.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 70 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 613 972 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:33:0030427:357
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос