До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 12,65 сот. под ЛПХ — Московская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004710000025769

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

188 841 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 128 194 ₽медиана 185 865 ₽дорогая — от 230 587 ₽; по 27 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 182 416 ₽медиана 241 624 ₽до 413 132 ₽; по 27 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 28% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 50:08 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

2 388 839 ₽

188 841 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:08:0090221:824. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:08:0090221:824
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9147, 36.8590

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам — кад. район 50:08 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 23 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:08 / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 1059 проведённым торгам — выборка «Московская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 50:08:0090221:824. Первая попытка — 8 мая 2026 г..

Начальная цена на первой попытке — 450 000 ₽, сейчас выше на 431%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
8 мая 2026 г.	отменены	450 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Московская, м.о. Истра, г. Истра Российская Федерация, Московская обл., м.о. Истра, с. Новопетровское

Координаты: 55.914660, 36.859017

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:08:0090221:824 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 50:08:0090221:824
Площадь: 12,65 сот.
Кадастровая стоимость: 2 388 839 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Московская, м.о. Истра, г. Истра Российская Федерация, Московская обл., м.о. Истра, с. Новопетровское
Регион: Московская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно Извещению о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 388 839 ₽
Цена за сотку: 188 841 ₽ за сотку
Задаток: 2 388 839 ₽
Шаг аукциона: 71 665 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно Извещению о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 18 июня 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 21000004710000025769

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 2 388 839 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:08:0090221:824

Начальная цена

2 388 839 ₽

188 841 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 12,65 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 2 388 839 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.