Приём закрывается: 4 ч.Аренда

Аренда участка 30 сот. под дорожный сервис — обл. Моско

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004710000025951

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

60 934 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 38 835 ₽медиана 62 242 ₽дорогая — от 90 186 ₽; по 60 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 9 148 ₽медиана 11 860 ₽до 14 573 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 81% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 50:13. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

18 280 200 ₽

609 340 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:13:0060134:107. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:13:0060134:107
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0687, 38.0213

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 50:13
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 185 проведённым торгам — выборка «кад. район 50:13»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Московская, г.о. Пушкинский, п. Нагорное Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Пушкинский, п. Нагорное.

Координаты: 56.068716, 38.021257

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:13:0060134:107 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 50:13:0060134:107
Площадь: 30 сот.
Кадастровая стоимость: 18 280 200 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Московская, г.о. Пушкинский, п. Нагорное Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Пушкинский, п. Нагорное.
Регион: Московская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Деловое управление, Магазины, Общественное питание, Объекты дорожного сервиса
Использование по ЕГРН: Деловое управление, Магазины, Общественное питание, Объекты дорожного сервиса
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно Извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 13 лет 2 мес.
Начальная цена: 1 828 020 ₽
Цена за сотку: 60 934 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 828 020 ₽
Шаг аукциона: 54 841 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно Извещению о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 26 июня 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 21000004710000025951

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 1 828 020 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:13:0060134:107

Начальная цена аренды

1 828 020 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

60 934 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 ч.

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 30 сот.
Назначение: дорожный сервис
Задаток: 1 828 020 ₽
Срок аренды: 13 лет 2 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.