Ожидается результатПродажаДешевле 90% сопоставимых

Продажа участка 15 сот. под ЛПХ — Московская область (0010703:876)

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004710000026484

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

27 773 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 25 234 ₽медиана 28 232 ₽дорогая — от 30 218 ₽; по 17 выставленным торгам, включая 8 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 39 770 ₽медиана 44 713 ₽до 63 544 ₽; по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 61% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 50:02 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

416 595 ₽

27 773 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:02:0010703:876. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, регламент установлен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — нечего проверять
к извещению не приложен
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

В открытых данных этих торгов не нашлось ни выраженных рисков, ни выраженных преимуществ. Обычно это значит, что извещение заполнено формально — организатор указал минимум сведений. Такой лот оценивается по документам извещения, а не по карточке.

Что уже было с этим участком

По кадастровому номеру 50:02:0010703:876 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Московская, м.о. Лотошино, д. Монасеино Российская Федерация, Московская область, муниципальный округ Лотошино, д. Монасеино

Координаты: 56.247741, 35.503612

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:02:0010703:876 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 50:02:0010703:876
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 416 595 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Московская, м.о. Лотошино, д. Монасеино Российская Федерация, Московская область, муниципальный округ Лотошино, д. Монасеино
Регион: Московская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно Извещению о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 416 595 ₽
Цена за сотку: 27 773 ₽ за сотку
Задаток: 83 319 ₽
Шаг аукциона: 12 498 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно Извещению о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 21000004710000026484

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 83 319 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:02:0010703:876

Начальная цена

416 595 ₽

27 773 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 5 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 83 319 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.