Продажа участка 24,96 сот. под садоводство — обл. Моско
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 64 964 ₽медиана 83 243 ₽дорогая — от 99 351 ₽
- по 121 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 97 169 ₽медиана 144 912 ₽до 219 311 ₽
- по 121 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 64% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 50:04. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой88 291 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:04:0120111:780. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:04:0120111:780
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 24.96 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2299, 37.7048
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 121 прошедшим торгам — кад. район 50:04
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 88 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 50:04»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 110 проведённым торгам — выборка «Московская область / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 50:04:0120111:780. Первая попытка — 9 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 440 749 ₽, сейчас выше на 400%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 9 июля 2026 г. | не состоялись | 441 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Дмитровский, д. Никулино Московская область, р-н Дмитровский, д Никулино
Координаты: 56.229867, 37.704844
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:04:0120111:780 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:04:0120111:780
- Площадь
- 24,96 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 203 743 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Дмитровский, д. Никулино Московская область, р-н Дмитровский, д Никулино
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 203 743 ₽
- Цена за сотку
- 88 291 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 203 743 ₽
- Шаг аукциона
- 66 112 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000026510
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- окс.pdfИное · 0 КБ
- договор.docxИное · 0 КБ
- гпзу.pdfИное · 0 КБ
- выписка егрн.pdfИное · 0 КБ
- автоси.pdfИное · 0 КБ
- акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- решение о проведении трогов.pdfИное · 0 КБ
- Снимок.JPG0 КБ
- Инструкция ЛКА 2026.pdfИное · 1.7 МБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Извещение+№+ПЗЭ-ДМ_26-3837.pdfИное · 447 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 2 203 743 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:04:0120111:780
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос