Продажа участка 4,15 сот. под ИЖС — Московская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 71 002 ₽медиана 98 362 ₽дорогая — от 158 108 ₽
- по 158 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 138 932 ₽медиана 198 038 ₽до 359 510 ₽
- по 156 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 112% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Московская область / ИЖС / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой93 464 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:40:0010115:409. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:40:0010115:409
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.7364, 37.1623
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 156 прошедшим торгам — Московская область / ИЖС / до 6 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 127 торгам с известными ставками, выборка «Московская область / ИЖС / до 6 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1150 проведённым торгам — выборка «Московская область / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, г.о. Дубна, г. Дубна Российская Федерация, Московская область, г.о. Дубна, г Дубна
Координаты: 56.736390, 37.162270
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:40:0010115:409 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:40:0010115:409
- Площадь
- 4,15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 387 876 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, г.о. Дубна, г. Дубна Российская Федерация, Московская область, г.о. Дубна, г Дубна
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 387 876 ₽
- Цена за сотку
- 93 464 ₽ за сотку
- Задаток
- 387 876 ₽
- Шаг аукциона
- 11 636 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004710000026533
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Проект ДКП.docxИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- P001-1686879793-111307564 итог.pdfИное · 0 КБ
- 20902439821_auto_si.pdfИное · 0 КБ
- Акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- Письмо администрации.pdfИное · 0 КБ
- 112па-873.pdfИное · 0 КБ
- IMG_20260629_121835.png0 КБ
- Инструкция ЛКА 2026.pdfИное · 1.7 МБ
- Инструкция по регистрации физ.лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Извещение+№+ПЗЭ-ДУБ_26-3860.pdfИное · 449 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 387 876 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:40:0010115:409
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос