До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 10,37 сот. под ИЖС — Московская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004710000026580

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

24 108 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 21 034 ₽медиана 33 333 ₽дорогая — от 42 624 ₽; по 19 завершённым торгам

Выборка: кад. район 50:08 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 746 598 ₽

168 428 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:08:0060201:556. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:08:0060201:556
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9147, 36.8590

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 50:08 / ИЖС
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 50:08 / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 50:08:0060201:556. Первая попытка — 28 ноября 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 400 000 ₽, сейчас ниже на 38%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
28 ноября 2025 г.	не состоялись	400 тыс. ₽	—
29 июня 2026 г.	отменены	300 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Московская, м.о. Истра, г. Истра Московская область, г.о Истра, с Онуфриево

Координаты: 55.914660, 36.859017

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:08:0060201:556 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 50:08:0060201:556
Площадь: 10,37 сот.
Кадастровая стоимость: 1 746 598 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Московская, м.о. Истра, г. Истра Московская область, г.о Истра, с Онуфриево
Регион: Московская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно Извещению о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 13 лет 2 мес.
Начальная цена: 250 000 ₽
Цена за сотку: 24 108 ₽ за сотку в год
Задаток: 250 000 ₽
Шаг аукциона: 7 500 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно Извещению о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 21000004710000026580

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 250 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:08:0060201:556

Начальная цена аренды

250 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

24 108 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 10,37 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 250 000 ₽
Срок аренды: 13 лет 2 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.