Аренда участка 24,08 сот. под ЛПХ — Краснодарский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 109 ₽медиана 3 696 ₽дорогая — от 7 238 ₽
- по 24 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 859 ₽медиана 7 111 ₽до 12 012 ₽
- по 18 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 17% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 23:02 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
7 739 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:02:0209000:1633. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:02:0209000:1633
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз», АО «Водоканал Апшеронского района» и АО "Электросети Кубани"
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.4482, 39.6745
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим торгам по аренде — кад. район 23:02 / личное подсобное хозяйство
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 23:02 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Апшеронский, г.п. Апшеронское, х. Спасов, ул. Хадыженское шоссе, з/у 3Б хутор Спасов, улица Хадыженское шоссе, 3Б
Координаты: 44.448214, 39.674544
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:02:0209000:1633 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:02:0209000:1633
- Площадь
- 24,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 186 355 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Апшеронский, г.п. Апшеронское, х. Спасов, ул. Хадыженское шоссе, з/у 3Б хутор Спасов, улица Хадыженское шоссе, 3Б
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указаны в прикрепленном файле (Извещение о проведении аукциона)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 146 600 ₽
- Цена за сотку
- 6 088 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 131 940 ₽
- Шаг аукциона
- 4 398 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка определяется в соответствии с регламентом оператора электронной площадки. Задаток перечисляется на счет оператора электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ».
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000004920000000110
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в прикрепленном файле (Извещение о проведении аукциона)
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в прикрепленном файле (Извещение о проведении аукциона)
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз», АО «Водоканал Апшеронского района» и АО "Электросети Кубани"
- Порядок возврата задатка
- Лицам, участвующим, но не победившим, задатки возвращаются в течение 3-х рабочих дней. Задаток, внесенный победителем, либо лицом единственно подавшим заявку, или лицом единственно признанным участником, и не заключившим договор, вследствие уклонения от заключения договора, не возвращается.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- градостроит план Спасов.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.2 МБ
- сит. план 1633_page-0001.jpg912 КБ
- Проект договора купли-продажи.docxПроект договора · 19 КБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 24 КБ
- Приложения № 1, 2 Формы Заявок к извещению.docxФорма заявки · 16 КБ
- Извещение + документация на 1 лот.docxДокументация аукциона · 63 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 131 940 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
право заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с кадастровым номером 23:02:0209000:1633 общей площадью 2408 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, хутор Спасов, улица Хадыженское шоссе, 3Б
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос