Участок 6 сот. под ИЖС — г Москва
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 737 455 ₽медиана 737 455 ₽дорогая — от 796 263 ₽
- по 32 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 818 257 ₽медиана 2 164 430 ₽до 2 560 490 ₽
- по 32 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 172% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 77:03:0010007 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой796 263 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 77:03:0010007:5447. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 77:03:0010007:5447
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7559, 37.6177
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим торгам — кад. квартал 77:03:0010007 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 32 торгам с известными ставками, выборка «кад. квартал 77:03:0010007 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23519 проведённым торгам — выборка «жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г Москва
Координаты: 55.755864, 37.617698
На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:03:0010007:5447 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 77:03:0010007:5447
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 777 578 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- г Москва
- Регион
- Москва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 4 777 578 ₽
- Цена за сотку
- 796 263 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 388 789 ₽
- Шаг аукциона
- 143 327 ₽
- Начало приёма заявок
- 8 июня 2026 г. в 20:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005000000030969
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта.jpg303 КБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_2.jpg2.6 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_3.jpg2.6 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_4.jpg2.7 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_5.jpg8.9 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_6.jpg8.5 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_7.jpg9.3 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_8.jpg3.6 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_9.jpg8.7 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_10.jpg9.3 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_10.jpg2.7 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Общий вид объекта_10.jpg2.7 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.План объекта.jpg191 КБ
- ГП16991458.Земельный участок.Подъездные пути.jpg91 КБ
- ГП16991458.Земельный участок.Подъездные пути_2.jpg4.1 МБ
- ГП16991458.Земельный участок.Положение объекта относительно близлежащих дорог или автомагистралей.jpg293 КБ
- Земельный участок.Извещение.16991458.pdfИное · 118 КБ
- Земельный участок.Лотовая документация.16991458.pdfДокументация аукциона · 241 КБ
- Земельный участок.Форма заявки на участие.16991458.docxФорма заявки · 12 КБ
- Земельный участок.Проект договора.16991458.pdfПроект договора · 225 КБ
- Земельный участок.Памятка победителя.16991458.pdfДокументация аукциона · 113 КБ
- Земельный участок.Расположение земельного участка.16991458.pdfИное · 724 КБ
- Земельный участок.Выписка ЕГРН.16991458.pdfДокументация лота · 286 КБ
- Земельный участок.Предварительная оценка потенциала.16991458.pdfДокументация лота · 20.5 МБ
- Земельный участок.Градостроительный план земельного участка.16991458.pdfДокументация лота · 606 КБ
- Земельный участок.Фото объекта.16991458.zipДокументация лота · 15.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 2 388 789 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка с адресным ориентиром: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Златоустовская, земельный участок 2/4 общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером 77:03:0010007:5447
Похожие лоты
Все лоты — Москва→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос