Аренда участка 81,94 сот. — а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 945 ₽медиана 1 896 ₽дорогая — от 2 007 ₽
- по 42 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 625 ₽медиана 6 020 ₽до 22 069 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 177% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 89:12. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
144 872 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:12:110502:553. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:12:110502:553
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 63.1923, 75.4142
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим торгам по аренде — кад. район 89:12
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 59 проведённым торгам — выборка «кад. район 89:12»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Ноябрьск, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, з/у 1/3
Координаты: 63.192330, 75.414161
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:12:110502:553 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:12:110502:553
- Площадь
- 81,94 сот.
- Кадастровая стоимость
- 11 870 812 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Ноябрьск, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, з/у 1/3
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Спорт
- Использование по ЕГРН
- Спорт (5.1)
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указаны в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 178 062 ₽
- Цена за сотку
- 2 173 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 178 062 ₽
- Шаг аукциона
- 8 903 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить не позднее 31.07.2026 года на расчетный счет оператора электронной торговой площадки
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 06:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005090000000086
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 178 062 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 89:12:110502:553, имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, улица Муравленко, земельный участок 1/3 для строительства
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантЯмало-Ненецкий автономный округАренда участка 1 га под склад — а.окр. Ямало-Ненецкий
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Рабочий вариантЯмало-Ненецкий автономный округАренда участка 6,43 сот. под ИЖС — а.окр. Ямало-Ненецки
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Рабочий вариантЯмало-Ненецкий автономный округАренда участка 6,53 сот. под ИЖС — а.окр. Ямало-Ненецки
Аренда — низкий стартовый взнос