До закрытия заявок 9 дн.Аренда

Аренда участка 14,16 сот. под жилую застройку — обл. Ир

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005370000000099

жилая застройка

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

26 342 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 383 ₽медиана 3 170 ₽дорогая — от 5 000 ₽; по 29 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 360 ₽медиана 4 125 ₽до 8 400 ₽; по 25 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 84% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 38:25 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

72 641 ₽

5 130 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:25:040601:815. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:25:040601:815
Небольшой задаток для входа
Задаток — 74 600 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке к сетям инженерно-техническ
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.4787, 104.4017

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:25 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:25 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская, м.р-н Слюдянский, с.п. Новоснежнинское, п. Мурино, пер. Черничный, з/у 5 Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, сельское поселение Новоснежнинское, поселок Мурино, переулок Черничный, земельный участок 5

Координаты: 51.478713, 104.401681

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:25:040601:815 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:25:040601:815
Площадь: 14,16 сот.
Кадастровая стоимость: 72 641 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская, м.р-н Слюдянский, с.п. Новоснежнинское, п. Мурино, пер. Черничный, з/у 5 Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, сельское поселение Новоснежнинское, поселок Мурино, переулок Черничный, земельный участок 5
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Аренда
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 373 000 ₽
Цена за сотку: 26 342 ₽ за сотку в год
Задаток: 74 600 ₽
Шаг аукциона: 11 190 ₽
Порядок внесения задатка: с 29.07.2026г. по 07.08.2026г. Порядок указан в извещении о проведении электронного аукциона
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 21000005370000000099

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок, итогового протокола
Льгота по арендной плате: Нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке к сетям инженерно-технического обеспечения: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение – автономное; связи – альтернативное, в связи с отсутствием магистральных сетей ИТО в месте расположения земельного участка.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 74 600 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 38:25:040601:815 площадь 1416 по адресу Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, сельское поселение Новоснежнинское, поселок Мурино, переулок Черничный, земельный участок 5

Начальная цена аренды

373 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

26 342 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 14,16 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 74 600 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.