Аренда участка 21,56 сот. под ИЖС — обл. Владимирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 728 ₽медиана 728 ₽дорогая — от 728 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 870 ₽медиана 990 ₽до 1 110 ₽
- по 2 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 36% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 33:06:062601 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
24 256 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:06:062601:170. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:06:062601:170
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: к сетям газораспределения — имеется, к сетям водосн
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3745, 41.0474
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 33:06:062601 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 44 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 33:06:062601 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 33:06:062601:170. Первая попытка — 22 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 15 689 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 22 мая 2026 г. | не состоялись | 16 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская, м.о. Камешковский, с. Эдемское, ул. 2-я Полевая, з/у 33
Координаты: 56.374477, 41.047394
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:06:062601:170 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:06:062601:170
- Площадь
- 21,56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 522 959 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская, м.о. Камешковский, с. Эдемское, ул. 2-я Полевая, з/у 33
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 15 689 ₽
- Цена за сотку
- 728 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 7 844 ₽
- Шаг аукциона
- 471 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится единым платежом в срок подачи заявок с 11.07.2026 по 31.07.2026
- Начало приёма заявок
- 11 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005440000000486
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в п. 1 извещения о проведении аукциона и в ГПЗУ
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в п. 1 извещения о проведении аукциона и в ГПЗУ
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Техническая возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: к сетям газораспределения — имеется, к сетям водоснабжения и водоотведения — отсутствует.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- _ГПЗУ_с_Эдемское_ул_2-я_Полевая_зу_33_кн_170_.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.8 МБ
- 3ef60a6d-1e75-4c24-94cd-c3e62ca26423.JPG219 КБ
- Заявка Эдемское 170.odtФорма заявки · 29 КБ
- Извещение ЭА Эдемское 170.docДокументация аукциона · 88 КБ
- проект договора Эдемское 170.odtПроект договора · 36 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 7 844 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Камешковский муниципальный округ, с кадастровым номером 33:06:062601:170 из земель населенных пунктов, площадью 2156 кв. м., расположенный по адресу: Владимирская область, муниципальный округ Камешковский, село Эдемское, улица 2-я Полевая, земельный участок 33. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос