Участок 6,3 сот. под ИЖС — Мурманская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 892 ₽медиана 20 624 ₽дорогая — от 40 932 ₽
- по 26 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 37 824 ₽медиана 56 716 ₽до 89 216 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 98% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Мурманская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой28 661 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 51:28:0100008:607. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 51:28:0100008:607
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 10 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Мурманская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.4158, 32.5296
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшим торгам — Мурманская область / ИЖС / 6–10 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «Мурманская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «Мурманская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Мурманская, м.о. город Полярные Зори, нп. Зашеек, ул. Октябрьская, з/у 85б
Координаты: 67.415810, 32.529640
На кадастровой карте участок ищется по номеру 51:28:0100008:607 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 51:28:0100008:607
- Площадь
- 6,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 180 564 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Мурманская, м.о. город Полярные Зори, нп. Зашеек, ул. Октябрьская, з/у 85б
- Регион
- Мурманская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 180 564 ₽
- Цена за сотку
- 28 661 ₽ за сотку
- Задаток
- 180 564 ₽
- Шаг аукциона
- 9 028 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указаны в Извещении о проведении аукциона по продаже земельного участка
- Начало приёма заявок
- 30 июня 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005480000000577
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 51 28 0100008 607.zipГрадостроительный план земельного участка · 10.2 МБ
- Снимок 607.PNG208 КБ
- Приказ ГОКУ ЦТИ от 01.06.2026 № 178.pdfДокументация аукциона · 112 КБ
- Приложение № 1 - Извещение ДКП Пол Зори 4 лота.docxДокументация аукциона · 65 КБ
- Приложение № 2 - Заявка для участия в аукционе ДКП.docxФорма заявки · 22 КБ
- Приложение № 3 - Проект ДКП 300.docxПроект договора · 36 КБ
- Приложение № 3 - Проект ДКП 607.docxПроект договора · 36 КБ
- Приложение № 3 - Проект ДКП 683.docxПроект договора · 38 КБ
- Приложение № 3 - Проект ДКП 793.docxПроект договора · 36 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 180 564 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 51:28:0100008:607 площадь 630 по адресу Российская Федерация, Мурманская область, муниципальный округ город Полярные Зори, населенный пункт Зашеек, улица Октябрьская, земельный участок 85б
Похожие лоты
Все лоты — Мурманская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос