До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 9,97 сот. под ИЖС — Хабаровский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005750000000438

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

28 709 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 41 161 ₽медиана 50 780 ₽дорогая — от 95 419 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 90 489 ₽медиана 131 572 ₽до 188 707 ₽; по 18 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 358% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Хабаровский край / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

286 229 ₽

28 709 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:22:0020203:499. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:22:0020203:499
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется возможность подключения: - к сетям хол. водоснабжения и водоотведения ООО"5я ВВК" (письмо от 17.06.26 №И-5ВКК-17062026-019); Отсутствует возможность подключения к сетям: - теплоснабжения АО«
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.5778, 137.0365

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим торгам — Хабаровский край / ИЖС / 6–10 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «Хабаровский край / ИЖС / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «Хабаровский край / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре Российская Федерация, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в Центральном округе, в районе жилой застройки «Хапсоль-2», строительный номер 449

Координаты: 50.577754, 137.036469

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:22:0020203:499 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 27:22:0020203:499
Площадь: 9,97 сот.
Кадастровая стоимость: 286 229 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре Российская Федерация, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в Центральном округе, в районе жилой застройки «Хапсоль-2», строительный номер 449
Регион: Хабаровский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Полный перечень ограничений и особых условий использования земельного участка указан в Извещении, прикрепленном во вкладке “Документы”.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 286 229 ₽
Цена за сотку: 28 709 ₽ за сотку
Задаток: 143 114 ₽
Шаг аукциона: 14 311 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на расчетный счет Оператора электронной площадки - ООО «РТС-тендер». Задаток должен быть внесен Претендентом не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, указанной в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы".
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
Номер извещения: 21000005750000000438

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Имеется возможность подключения: - к сетям хол. водоснабжения и водоотведения ООО"5я ВВК" (письмо от 17.06.26 №И-5ВКК-17062026-019); Отсутствует возможность подключения к сетям: - теплоснабжения АО«ДГК» СП«КТС» (письмо от 18.11.2025 №Исх-140/4105), МУП«ППТС» (письмо от19.11.2025 №2119), МУП «Теплоцентраль» (письмо от 17.11.2025 №727); - газоснабжения АО«Газпром газораспределение Дальний Восток» (письмо от17.11.2025 №КФ03-22/1823); - связи ПАО«Ростелеком» письмо от 18.11.2025 №0804/05/4729/25
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует
Порядок возврата задатка: В случае отзыва Претендентом заявки до дня окончания приема заявок оператор электронной площадки автоматически прекращает блокирование денежных средств в размере задатка в порядке, установленном Регламентом электронной площадки. В случае, если заявка отозвана Претендентом позднее дня окончания приема заявок либо участник электронного аукциона не стал победителем, блокирование денежных средств в размере задатка автоматически прекращается в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 143 114 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020203:499, площадью 997 кв.м, имеющий местоположение: Российская Федерация, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в Центральном округе, в районе жилой застройки «Хапсоль-2», строительный номер 449, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с целью строительства индивидуального жилого дома

Начальная цена

286 229 ₽

28 709 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК

Площадь: 9,97 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 143 114 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.