До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 65,75 сот. под стоянку транспорта — Хаба

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005750000000439

стоянка транспорта

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

7 008 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 9 953 ₽медиана 13 756 ₽дорогая — от 18 001 ₽; по 25 завершённым торгам

Выборка: кад. район 27:22 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 535 854 ₽

23 359 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:22:0010602:462. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:22:0010602:462
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется возможность подключения к сетям: - холодного водоснабжения и водоотведения ООО «5я ВКК» (письмо от 12.05.2026 № И.5ВКК-12052026-015); - теплоснабжения АО «ДГК» СП «КТС» (письмо от 21.05.2026 №
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.5778, 137.0365

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 27:22
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 41 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:22 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, по Северному шоссе

Координаты: 50.577754, 137.036469

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:22:0010602:462 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 27:22:0010602:462
Площадь: 65,75 сот.
Кадастровая стоимость: 1 535 854 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, по Северному шоссе
Регион: Хабаровский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность, Недропользование, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Энергетика, Связь, Склад, Целлюлозно-бумажная промышленность, Коммунальное обслуживание, Научно-производственная деятельность, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Среднее и высшее профессиональное образование, Обеспечение научной деятельности, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Приюты для животных, Деловое управление, Общественное питание, Служебные гаражи, Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Железнодорожные пути, Обслуживание перевозок пассажиров, Стоянки транспорта общего пользования, Обеспечение внутреннего правопорядка, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Оборудованные площадки для занятий спортом, Строительная промышленность, Обеспечение обороны и безопасности, Специальная деятельность, Воздушный транспорт, Стоянка транспортных средств
Использование по ЕГРН: Производственная деятельность, недропользование, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, энергетика, связь, склады, целлюлозно-бумажная промышленность, коммунальное обслуживание, научно-производственная деятельность, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение научной деятельности, амбулаторное ветеринарное обслуживание, приюты для животных, деловое управление, общественное питание, служебные гаражи, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, железнодорожные пути, обслуживание перевозок пассажиров, стоянки транспорта общего пользования, обеспечение внутреннего правопорядка, хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, оборудованные площадки для занятий спортом, строительная промышленность, обеспечение обороны и безопасности, специальная деятельность, воздушный транспорт, стоянка транспортных средств (код 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11, 3.1, 6.12, 3.4.1, 3.5.2, 3.9, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.6, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 7.1.1, 7.2.2, 7.2.3, 8.3, 2.7.1, 2.7.2, 5.1.4, 6.6, 8.0, 12.2, 7.4, 4.9.2)
Права на участок: Отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Полный перечень ограничений и особых условий использования земельного участка указан в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 460 756 ₽
Цена за сотку: 7 008 ₽ за сотку в год
Задаток: 230 378 ₽
Шаг аукциона: 23 038 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на расчетный счет Оператора электронной площадки - ООО «РТС-тендер». Задаток должен быть внесен Претендентом не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, указанной в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы".
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
Номер извещения: 21000005750000000439

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: Отсутствует
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Имеется возможность подключения к сетям: - холодного водоснабжения и водоотведения ООО «5я ВКК» (письмо от 12.05.2026 № И.5ВКК-12052026-015); - теплоснабжения АО «ДГК» СП «КТС» (письмо от 21.05.2026 № 140/1724). Отсутствует возможность подключения к сетям: - газоснабжения АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» (письмо от 13.05.2026 № КФ 03-22/701); - МУП «ППТС» (письмо от 13.05.2026 № 690); - связи ПАО «Ростелеком» (письмо от. 13.05.2026 № 0804/05/1297/26).
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует
Порядок возврата задатка: В случае отзыва Претендентом заявки до дня окончания приема заявок оператор электронной площадки автоматически прекращает блокирование денежных средств в размере задатка в порядке, установленном Регламентом электронной площадки. В случае, если заявка отозвана Претендентом позднее дня окончания приема заявок либо участник электронного аукциона не стал победителем, блокирование денежных средств в размере задатка автоматически прекращается в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 230 378 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1. Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0010602:462, площадью 6575 кв.м., имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, по Северному шоссе, вид разрешенного использования з.у. указан в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы”.

Начальная цена аренды

460 756 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 008 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК

Площадь: 65,75 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 230 378 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.