Аренда участка 61,7 сот. под стоянку транспорта — Хабар
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 953 ₽медиана 13 756 ₽дорогая — от 18 001 ₽
- по 25 завершённым торгам
Выборка: кад. район 27:22 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
28 158 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:22:0020602:730. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:22:0020602:730
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется возможность подключения к сетям: - хол. вод. и кан. ООО«5я ВВК» письмо от08.06.2026 №И.5ВКК-08062026-015); - теплоснаб. АО«ДГК»СП «КТС» от теплотрассы ПГСК «Садовод» (письмо от 11.06.2026 №140
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.5778, 137.0365
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 27:22
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 41 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:22 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре юго-западная часть пересечения ул. Станционная и ул. Гагарина
Координаты: 50.577754, 137.036469
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:22:0020602:730 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:22:0020602:730
- Площадь
- 61,7 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 737 349 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре юго-западная часть пересечения ул. Станционная и ул. Гагарина
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Автомобильный транспорт, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Коммунальное обслуживание, Склад, Среднее и высшее профессиональное образование, Оборудованные площадки для занятий спортом, Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- Автомобильный транспорт, хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, коммунальное обслуживание, склад, среднее и высшее профессиональное образование, оборудованные площадки для занятий спортом, стоянка транспортных средств
- Права на участок
- Отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Полный перечень ограничений и особых условий использования земельного участка указан в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы"
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 521 205 ₽
- Цена за сотку
- 8 447 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 260 602 ₽
- Шаг аукциона
- 26 060 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на расчетный счет Оператора электронной площадки - ООО «РТС-тендер». Задаток должен быть внесен Претендентом не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, указанной в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы".
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005750000000439
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор заключается не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Льгота по арендной плате
- Отсутствует
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Имеется возможность подключения к сетям: - хол. вод. и кан. ООО«5я ВВК» письмо от08.06.2026 №И.5ВКК-08062026-015); - теплоснаб. АО«ДГК»СП «КТС» от теплотрассы ПГСК «Садовод» (письмо от 11.06.2026 №140/2062). Отсутствует возможность подключения к сетям: - теплоснаб. МУП«ППТС» (письмо от 09.06.2026 №835); - газоснабжения АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» (письмо от 05.06.2026 № КФ 03-22/833); - связи ПАО «Ростелеком» (письмо от 11.06.2026 № 0804/05/1649/26).
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
- Порядок возврата задатка
- В случае отзыва Претендентом заявки до дня окончания приема заявок оператор электронной площадки автоматически прекращает блокирование денежных средств в размере задатка в порядке, установленном Регламентом электронной площадки. В случае, если заявка отозвана Претендентом позднее дня окончания приема заявок либо участник электронного аукциона не стал победителем, блокирование денежных средств в размере задатка автоматически прекращается в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот № 2, Постановление.pdfДокументация лота · 1.8 МБ
- Лот № 2, Град.план № 0162-0 от 01.06.2026.pdfГрадостроительный план земельного участка · 9.7 МБ
- Лот № 2, Проект договора.pdfПроект договора · 537 КБ
- Лот № 2, Тех. условия.pdfДокументация лота · 724 КБ
- Лот № 2, Схема.jpg336 КБ
- Извещение о проведении 12 августа 2026 года аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.pdfДокументация аукциона · 599 КБ
- Заявка.pdfФорма заявки · 353 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 260 602 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 2. Земельный участок, с кадастровым номером 27:22:0020602:730, площадью 6170 кв.м, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, юго-западная часть пересечения ул. Станционная и ул. Гагарина, вид разрешенного использования з.у. указан в Извещении, прикрепленном во вкладке "Документы”.
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 0,36 сот. под стоянку транспорта — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 15 сот. под садоводство — Хабаровский край
садоводство
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 12 сот. под ИЖС — Хабаровский край
ИЖС