До закрытия заявок 7 дн.Аренда

Аренда участка 16,55 сот. под ИЖС — респ. Татарстан, м

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000006210000000379

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

25 202 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 7 ₽медиана 2 983 ₽дорогая — от 11 093 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 8 ₽медиана 1 951 ₽до 8 204 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 92% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 16:07. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

572 443 ₽

34 589 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:07:090001:2752. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:07:090001:2752
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальный процент застройки участка – 50%; максимальная высота зданий, строений, сооружений – 13 м, максимальное количество этажей – 3 м
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7671, 52.4853

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:07 / ИЖС / 15–30 сот.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:07 / ИЖС / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Альметьевский, с.п. Абдрахмановское, с. Абдрахманово, ул. Нефтяников , з/у 41

Координаты: 54.767098, 52.485301

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:07:090001:2752 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:07:090001:2752
Площадь: 16,55 сот.
Кадастровая стоимость: 572 443 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Альметьевский, с.п. Абдрахмановское, с. Абдрахманово, ул. Нефтяников , з/у 41
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: индивидуальное жилищное строительство
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок находится в собственности муниципального образования "Абдрахмановское сельское поселение" АМР РТ (государственная регистрация права № 16:07:090001:2752-16/115/2025-1 от 12.02.2025 г.).
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: По ЗУ проходит сооружение газохимического комплекса «Газоснабжение строящегося микрорайона в н.п. Абдрахманово Альметьевского района» с кадастровым номером 16:07:000000:7868. ЗУ частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: 16:07-6.3666 (ВЛ 0,4 кВ КТП - 30115). ЗУ подлежит использованию с соблюдением требований земельного законодательства, ограничений в зонах с особыми условиями использования территорий.Иная информ. в извещении во вкладке "Документы извещения"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 417 100 ₽
Цена за сотку: 25 202 ₽ за сотку в год
Задаток: 166 840 ₽
Шаг аукциона: 12 513 ₽
Порядок внесения задатка: Размер задатка для участия в аукционе составляет 40 % и вносится в течение срока приема заявок на расчетный счет электронной площадки.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000006210000000379

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение 10 рабочих дней со дня направления проекта договора на подписание через официальный сайт
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальный процент застройки участка – 50%; максимальная высота зданий, строений, сооружений – 13 м, максимальное количество этажей – 3 м
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальный отступ строений от передней границы участка – 3 м; минимальный отступ строений от иных границ участка – 3 м;

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 166 840 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

В аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель категории земли населенных пунктов площадью 1655 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:07:090001:2752, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Абдрахмановское сельское поселение, с. Абдрахманово, ул. Нефтяников, з/у 41. Земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП – 30115. По земельному участку проходит сооружение газохимического комплекса (газоснабжение строящегося микрорайона в н.п. Абдрахманово Альметьевского района) с кадастровым номером 16:07:000000:7868.

Начальная цена аренды

417 100 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

25 202 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 16,55 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 166 840 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.