До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 12 сот. — Курганская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007330000000631

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

433 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 ₽медиана 58 ₽дорогая — от 1 719 ₽; по 26 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 304 ₽медиана 2 289 ₽до 3 142 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 429% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 45:22. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

60 288 ₽

5 024 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:22:030123:1403. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:22:030123:1403
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:22
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 36 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:22:030123»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 10-е торги по участку 45:22:030123:1403. Первая попытка — 27 сентября 2023 г.. Из прошлых процедур 9 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 4 900 ₽, сейчас выше на 6%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
8 августа 2025 г.	не состоялись	5 130 ₽	—
29 сентября 2025 г.	не состоялись	5 130 ₽	—
23 октября 2025 г.	не состоялись	5 130 ₽	—
20 ноября 2025 г.	не состоялись	5 130 ₽	—
11 июня 2026 г.	не состоялись	5 200 ₽	—
10 июля 2026 г.	не состоялись	5 200 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 10.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская Шумихинский район, г. Шумиха, тер. ГНС - 2-24

Координаты: 55.448352, 64.809405

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:22:030123:1403 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:22:030123:1403
Площадь: 12 сот.
Кадастровая стоимость: 60 288 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская Шумихинский район, г. Шумиха, тер. ГНС - 2-24
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: зарегистрированы
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 5 200 ₽
Цена за сотку: 433 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 200 ₽
Шаг аукциона: 156 ₽
Порядок внесения задатка: Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляется с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Срок внесения задатка не позднее срока окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000007330000000631

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее, чем через 5 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте
Льгота по арендной плате: не предусмотрено
Порядок возврата задатка: заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - участникам, не ставшим победителем аукциона, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - в случае отзыва претендентом заявки на участие в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 5 200 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:22:030123:1403, категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Курганская область, Шумихинский район, г. Шумиха, тер. ГНС, 24, площадью 1200 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена аренды

5 200 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

433 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 12 сот.
Задаток: 5 200 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.