Аренда участка 0,96 сот. под ЛПХ — Республика Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 148 ₽медиана 190 ₽дорогая — от 217 ₽
- по 31 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 222 ₽медиана 318 ₽до 484 ₽
- по 19 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 97% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 16:23 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
73 810 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:23:120401:515. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:23:120401:515
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2939, 50.4854
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:23 / личное подсобное хозяйство
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 57 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:23 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, с.п. Село-Чуринское, д. Поршур, ул. Новая
Координаты: 56.293891, 50.485364
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:23:120401:515 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:23:120401:515
- Площадь
- 0,96 сот.
- Кадастровая стоимость
- 70 858 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, с.п. Село-Чуринское, д. Поршур, ул. Новая
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Магазины, торговые комплексы
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В отношении земельного участка не имеются ограничения прав (обременения) согласно данным Публичной кадастровой карты и выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по состоянию на 19.06.2026 года.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 9 054 ₽
- Цена за сотку
- 9 431 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 9 054 ₽
- Шаг аукциона
- 272 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000007590000000333
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня со дня размещения протокола рассмотрения заявок
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в прикрепленном извещении
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в прикрепленном извещении
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указаны в прикрепленном извещении
- Порядок возврата задатка
- При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается. Подробный порядок возврата задатков в остальных случаях изложен в прикрепленном извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 16 23 120401 515.pdfДокументация лота · 361 КБ
- ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.7 МБ
- 2c76a220-727d-427d-b78d-91d7cd02016a.jpeg304 КБ
- Форма заявки электр.docФорма заявки · 56 КБ
- Проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 48 КБ
- Извещение о проведении аукциона Поршур (2).pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 209 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 9 054 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, площадь 96+/-3 кв.м, кадастровый номер 16:23:120401:515, расположенный по по адресу: Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район, д.Поршур, ул.Новая, земельный участок 7Б
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос