До закрытия заявок 6 дн.Продажа

Продажа участка 8,53 сот. под ИЖС — Челябинская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007680000000773

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

144 100 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 19 776 ₽медиана 31 246 ₽дорогая — от 52 815 ₽; по 153 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 40 798 ₽медиана 69 608 ₽до 151 050 ₽; по 137 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 52% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Челябинская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

225 994 ₽

26 494 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 544% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:35:0700011:395. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:35:0700011:395
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план земельно
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0770, 61.5115

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 74:35 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 89 торгам с известными ставками, выборка «Челябинская область / ИЖС / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:35 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк, ул. им. Е.М. Мокеева 2А

Координаты: 54.076989, 61.511501

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:35:0700011:395 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:35:0700011:395
Площадь: 8,53 сот.
Кадастровая стоимость: 225 994 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк, ул. им. Е.М. Мокеева 2А
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: В соответствии с выпиской ЕГРН
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Присутствуют. Указаны в документации аукциона и п. 5 градостроительного плана земельного участка.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 229 173 ₽
Цена за сотку: 144 100 ₽ за сотку
Задаток: 1 229 173 ₽
Шаг аукциона: 36 875 ₽
Порядок внесения задатка: Претендент обеспечивает поступление задатка в срок с 22.07.2026 г. по 04.08.2026 г. (17-00 ч.). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки https://www.roseltorg.ru.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 06:30 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000007680000000773

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о резуль
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план земельного участка.doc).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 1 229 173 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, Челябинская область, г. Троицк, ул. им. Е.М. Мокеева, 2А. Разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома. Площадь – 853 кв.м. Форма земельного участка – не имеет ярко выраженных особенностей. Текущее использование – не используется. Тип застройки окружения – индивидуальное жилищное строительство. Плотность застройки – низкая. Категория земель – земли населенных пунктов. Ограничения в использовании – не зарегистрировано Кадастровый номер – 74:35:0700011:395. Кадастровая стоимость – 225 993,82 руб. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план земельного участка.doc).

Начальная цена

1 229 173 ₽

144 100 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 8,53 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 229 173 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.