Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 2,5 сот. под магазин — обл. Калининградс

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007890000000504

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

88 000 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 499 ₽медиана 4 848 ₽дорогая — от 43 200 ₽; по 42 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 6 954 ₽медиана 10 956 ₽до 18 698 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 88% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Калининградская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 334 288 ₽

533 715 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:15:132608:39. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:15:132608:39
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7184, 20.5455

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 39:15:132608:39. Первая попытка — 14 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 245 000 ₽, сейчас ниже на 10%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
14 апреля 2026 г.	не состоялись	245 тыс. ₽	—
15 мая 2026 г.	не состоялись	245 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калининградская, г.о. город Калининград, г. Калининград, ул. Стрелецкая

Координаты: 54.718400, 20.545549

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:15:132608:39 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 39:15:132608:39
Площадь: 2,5 сот.
Кадастровая стоимость: 1 334 288 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калининградская, г.о. город Калининград, г. Калининград, ул. Стрелецкая
Регион: Калининградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: Магазины
Права на участок: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с выпиской из ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 220 000 ₽
Цена за сотку: 88 000 ₽ за сотку в год
Задаток: 66 000 ₽
Шаг аукциона: 11 000 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 13 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000007890000000504

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 66 000 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

На право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:132608:39, площадью 250 кв. м, с видом разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу (описание местоположения): Калининградская область, г. Калининград, ул. Стрелецкая

Начальная цена аренды

220 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

88 000 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 2,5 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 66 000 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.