Продажа участка 8 сот. под садоводство — обл Брянская
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 74 974 ₽медиана 96 080 ₽дорогая — от 96 080 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 127 786 ₽медиана 159 493 ₽до 225 788 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 177% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 32:28. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой57 605 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:28:0041214:840. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:28:0041214:840
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2434, 34.3640
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 32:28
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 14 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 32:28»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «кад. район 32:28»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 32:28:0041214:840. Первая попытка — 3 декабря 2025 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 70 000 ₽, сейчас выше на 558%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 3 декабря 2025 г. | не состоялись | 70 тыс. ₽ | — |
| 21 января 2026 г. | не состоялись | 70 тыс. ₽ | — |
| 11 марта 2026 г. | не состоялись | 70 тыс. ₽ | — |
| 22 апреля 2026 г. | не состоялись | 70 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Брянская, г.о. город Брянск, г Брянск
Координаты: 53.243400, 34.363991
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:28:0041214:840 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:28:0041214:840
- Площадь
- 8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 460 840 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Брянская, г.о. город Брянск, г Брянск
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Права на участок
- Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 460 840 ₽
- Цена за сотку
- 57 605 ₽ за сотку
- Задаток
- 415 000 ₽
- Шаг аукциона
- 13 825 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением о проведении аукциона.
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000008500000001554
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГП 32 28 0041214 840.pdfГрадостроительный план земельного участка · 8.3 МБ
- Технические условия г. Брянск 0041214 840.pdfИное · 276 КБ
- Изображение ЗУ г. Брянск 0041214 840.png45 КБ
- Извещение г Брянск 0041214 840 продажа...ТОЛЬКО ГРАЖДАНЕ.docxДокументация аукциона · 86 КБ
- Проект договора купли продажи г Брянск 0041214 840.docxПроект договора · 52 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе г Брянск 0041214 840...ТОЛЬКО ГРАЖДАНЕ.doc.docxФорма заявки · 54 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 415 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Разрешенное использование: ведение садоводства. Целевое назначение: для ведения садоводства. Ж-5. Зона ведения садоводства.
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 12,45 сот. под садоводство — обл. Моско
садоводство
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 20,06 сот. под садоводство — обл. Москов
Аренда — низкий стартовый взнос