Аренда участка 189,75 га — респ. Кабардино-Балкарская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 ₽медиана 3 ₽дорогая — от 3 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 933 ₽медиана 1 862 ₽до 2 792 ₽
- по 2 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 26500% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 07:11:1100000. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
447 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 07:11:1100000:2894. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 07:11:1100000:2894
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 18974.6 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.4383, 43.0401
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 07:11:1100000
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 117 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 07:11:1100000»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 07:11:1100000:2894. Первая попытка — 2 июля 2024 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 41 469 ₽, сейчас выше на 207%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 2 июля 2024 г. | не состоялись | 41 тыс. ₽ | — |
| 17 марта 2025 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Эльбрусский, с.п. Былым Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Эльбрусский, с. Былым
Координаты: 43.438270, 43.040127
На кадастровой карте участок ищется по номеру 07:11:1100000:2894 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 07:11:1100000:2894
- Площадь
- 189,75 га
- Кадастровая стоимость
- 8 481 660 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Эльбрусский, с.п. Былым Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Эльбрусский, с. Былым
- Регион
- Кабардино-Балкарская Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Использование по ЕГРН
- Животноводство
- Дополнительное использование
- Выпас сельскохозяйственных животных
- Права на участок
- собственность Кабардино-Балкарской Республики (регистрационный № 07-07-08/001/2009-124 от 09.02.2009)
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не зарегистрировано
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 127 225 ₽
- Цена за сотку
- 7 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 127 225 ₽
- Шаг аукциона
- 3 817 ₽
- Порядок внесения задатка
- Раздел III Извещения
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009990000000564
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Раздел VIII Извещения
- Порядок возврата задатка
- Раздел III Извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 127 225 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 3– земельный участок со следующими индивидуализирующими сведениями: Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Эльбрусский,с. Былым; – площадь земельного участка: 1 897 463 кв. м; – кадастровый номер: 07:11:1100000:2894; – права на земельный участок: собственность Кабардино-Балкарской Республики (регистрационный № 07-07-08/001/2009-124 от 09.02.2009); – ограничения прав: не зарегистрировано; – территориальная зона: не установлена; – вид разрешенного использования: животноводство; – категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения; – цель использования: для выпаса сельскохозяйственных животных; – срок аренды земельного участка: 5 лет.
Похожие лоты
Все лоты — Кабардино-Балкарская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 281,38 га — Кабардино-Балкарская Республ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 294,81 га — респ. Кабардино-Балкарская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКабардино-Балкарская РеспубликаАренда участка 341,19 га — Кабардино-Балкарская Республ
Аренда — низкий стартовый взнос