До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 12,5 сот. — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000010240000000094

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

70 600 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 978 ₽медиана 86 393 ₽дорогая — от 114 883 ₽; по 19 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 978 ₽медиана 5 728 ₽до 10 105 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 92% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 25:28. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

3 730 436 ₽

298 435 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:28:030006:6506. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:28:030006:6506
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.0985, 131.9034

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 25:28 / коммерция и услуги
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 25:28 / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. Черемуховая, дом 7 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный дом. Участок находится примерно в 25 м по направлению на юго-запад от ориентира. Адрес ориентира: ул. Черемуховая, в районе д. 7

Координаты: 43.098469, 131.903406

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:28:030006:6506 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:28:030006:6506
Площадь: 12,5 сот.
Кадастровая стоимость: 3 730 436 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. Черемуховая, дом 7 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный дом. Участок находится примерно в 25 м по направлению на юго-запад от ориентира. Адрес ориентира: ул. Черемуховая, в районе д. 7
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Стоянка транспортных средств
Использование по ЕГРН: Стоянки автомобильного транспорта
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с Извещением

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 882 500 ₽
Цена за сотку: 70 600 ₽ за сотку в год
Задаток: 882 500 ₽
Шаг аукциона: 26 475 ₽
Порядок внесения задатка: Порядок внесения и возврата денежных средств в качестве задатка осуществляется в соответствии с регламентом АО «Единая электронная торговая площадка»
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 21000010240000000094

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10 рабочих дней со дня направления проекта договора

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 882 500 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером с кадастровым номером 25:28:030006:6506, площадью 1250 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный дом. Участок находится примерно в 25 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Черемуховая, в районе д. 7. С видом разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта, в целях, не связанных со строительством: для размещения и эксплуатации стоянки транспортных средств

Начальная цена аренды

882 500 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

70 600 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 12,5 сот.
Задаток: 882 500 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.