До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 9,26 сот. под ИЖС — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000010280000000815

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

29 813 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 29 404 ₽медиана 35 269 ₽дорогая — от 48 968 ₽; по 24 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 55 143 ₽медиана 100 719 ₽до 178 248 ₽; по 24 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 238% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 25:31 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

276 068 ₽

29 813 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:31:050005:1915. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:31:050005:1915
Небольшой задаток для входа
Задаток — 55 214 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 42.8240, 132.8928

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим торгам — кад. район 25:31 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 20 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 25:31 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 103 проведённым торгам — выборка «Приморский край / ИЖС / 6–10 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, г.о. Находкинский, г Находка Приморский край, Находкинский городской округ, г. Находка, микрорайон «поселок Ливадия», ул. Школьная, земельный участок 28

Координаты: 42.824043, 132.892820

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:31:050005:1915 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:31:050005:1915
Площадь: 9,26 сот.
Кадастровая стоимость: 276 068 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, г.о. Находкинский, г Находка Приморский край, Находкинский городской округ, г. Находка, микрорайон «поселок Ливадия», ул. Школьная, земельный участок 28
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: ограничения прав на весь земельный участок площадью 926 кв.м., расположенный в границах 500 метровой водоохранной (рыбоохранной) зоны моря; в границах охранной зоны особо охраняемого природного объекта, охранная зона Государственного природного комплексного морского заказника краевого значения «Залив Восток» залива Петра Великого Японского моря.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 276 068 ₽
Цена за сотку: 29 813 ₽ за сотку
Задаток: 55 214 ₽
Шаг аукциона: 13 803 ₽
Порядок внесения задатка: Срок и порядок внесения задатка определены в извещении о проведении аукциона (Приложение к настоящему извещению)
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 21000010280000000815

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение 10 рабочих дней со дня направления организатором аукциона проекта договора
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 55 214 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением:: Приморский край, Находкинский городской округ, г. Находка, микрорайон «поселок Ливадия», ул. Школьная, земельный участок 28, площадью 926 кв.м, кадастровый номер 25:31:050005:1915, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1.); цель использования: строительство индивидуального жилого дома.

Начальная цена

276 068 ₽

29 813 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 9,26 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 55 214 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.