Участок 20 сот. под ИЖС — Приморский край, г.Находка
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 29 404 ₽медиана 35 269 ₽дорогая — от 48 968 ₽
- по 24 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 55 143 ₽медиана 100 719 ₽до 178 248 ₽
- по 24 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 138% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 25:31 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой42 397 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:31:010403:1762. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 4
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:31:010403:1762
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 4
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 169 587 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 42.8240, 132.8928
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим торгам — кад. район 25:31 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 25:31 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 280 проведённым торгам — выборка «Приморский край / ИЖС»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, г.о. Находкинский, г Находка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 201 м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Находка, ул.Лучистая квартал 6, дом 20
Координаты: 42.824043, 132.892820
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:31:010403:1762 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:31:010403:1762
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 847 933 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, г.о. Находкинский, г Находка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 201 м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Находка, ул.Лучистая квартал 6, дом 20
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- собственность, Находкинский городской округ Приморского края
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 847 933 ₽
- Цена за сотку
- 42 397 ₽ за сотку
- Задаток
- 169 587 ₽
- Шаг аукциона
- 42 397 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и порядок внесения задатка определены в извещении о проведении аукциона (Приложение к настоящему извещению)
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000010280000000819
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение 10 рабочих дней со дня направления организатором аукциона проекта договора
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 1762-лучистая квартал 6, дом 20.jpg232 КБ
- извещение ИЖС-110826-1-собственность-эт.docxДокументация аукциона · 52 КБ
- приложение 1-договор продажа-лучистая кв 6, д 20.docПроект договора · 77 КБ
- Сведения о форме заявки земля-общая-электронные торги-2026-1.docФорма заявки · 42 КБ
- 1762-лучистая квартал 6, дом 20-градплан.pdfИное · 7.6 МБ
- 1762-лучистая квартал 6, дом 20-техусловия.pdfИное · 1.8 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 169 587 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов с местоположением:: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 201 м. по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, город Находка, улица Лучистая квартал 6, дом 20, площадью 2000 кв.м, кадастровый номер 25:31:010403:1762, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; цель использования: строительство индивидуального жилого дома
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос