До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 11,32 га под сенокошение — край Ставропо

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000010820000000465

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

7 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 ₽медиана 10 ₽дорогая — от 18 ₽; по 115 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 6 ₽медиана 14 ₽до 28 ₽; по 68 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 100% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ставропольский край / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

552 445 ₽

488 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:18:090305:226. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Согласно ПЗЗ зона сельскохозяйственных угодий (СХ-2) предназначена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, предназначенных для сельск

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:18:090305:226
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1132.06 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.7171, 43.0096

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 26:18 / сельскохозяйственное использование
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. район 26:18 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 26:18:090305:226. Первая попытка — 23 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 8 287 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
23 июня 2026 г.	не состоялись	8 287 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Александровский

Координаты: 44.717129, 43.009638

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:18:090305:226 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:18:090305:226
Площадь: 11,32 га
Кадастровая стоимость: 552 445 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Александровский
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сенокошение
Использование по ЕГРН: для сенокошения (код 1,19)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют. Согласно сведениям геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», земельный участок расположен в зоне ограниченного природопользования государственного природного заказника краевого значения «Александровский».

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 8 287 ₽
Цена за сотку: 7 ₽ за сотку в год
Задаток: 7 872 ₽
Шаг аукциона: 249 ₽
Начало приёма заявок: 3 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000010820000000465

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Согласно Правилам землепользования и застройки Александровского муниципального округа Ставропольского края (далее – ПЗЗ), утвержденным от 22.01.2026 № 38 постановлением администрации Александровского муниципального округа Ставро-польского края, земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-2)».
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Согласно ПЗЗ зона сельскохозяйственных угодий (СХ-2) предназначена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования за границами населенного пункта.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 7 872 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Вид разрешенного использования: для сенокошения (код 1,19), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение: Ставропольский край, Александровский муниципальный округ за границами населенного пункта села Садового.

Начальная цена аренды

8 287 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 11,32 га
Назначение: сенокошение
Задаток: 7 872 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.