Аренда участка 28,4 га под сельхоз — край Ставропольски
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 184 ₽медиана 335 ₽дорогая — от 391 ₽
- по 69 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 396 ₽медиана 942 ₽до 1 971 ₽
- по 52 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 8464% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 26:20. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
700 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:20:110402:456. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:20:110402:456
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2840.41 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.7309, 44.1428
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 52 прошедшим торгам по аренде — кад. район 26:20
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 88 проведённым торгам — выборка «кад. район 26:20»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 26:20:110402:456. Первая попытка — 30 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 29 824 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 30 июня 2026 г. | не состоялись | 30 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Ставропольский, м.о. Будённовский
Координаты: 44.730873, 44.142782
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:20:110402:456 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:20:110402:456
- Площадь
- 28,4 га
- Кадастровая стоимость
- 1 988 287 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Ставропольский, м.о. Будённовский
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее — выписка из ЕГРН) , часть земельного участка с учётным номером 26:20:110402:456/1 площадью 17 373 кв.м., расположена в охранной зоне ВЛ-10 кВ от Ф-155 ПС Чкаловская, с входящими МТП 1/155, МТП 3/155, МТП 4/155, МТП 5/155, МТП 6/155, МТП 7/155, МТП 8/155, МТП 10/155, МТП 13/155, МТП 14/155, МТП 15/155, МТП 30/155, МТП 33/155, МТП 28/155 , МТП 17/155, СКТП 36/155 с реестровым номером границы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 29 824 ₽
- Цена за сотку
- 11 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 28 333 ₽
- Шаг аукциона
- 895 ₽
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000010820000000466
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Согласно Правилам землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края (далее – ПЗЗ) утвержденным от 27.02.2026 г. № 437 постановлением администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, земельный участок расположен в территориальной зоне СХ1 «Зона сельскохозяйственного использования».
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 26-20-110402-456.pdfДокументация лота · 764 КБ
- град план по зу 456.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.9 МБ
- приказ 97 от 02.07.2026 по зу 456.pdfДокументация лота · 892 КБ
- нспд 456.png253 КБ
- Извещение 456.docxДокументация аукциона · 139 КБ
- НОВОЕ ЭЛЕКТР_Приложение 1_Форма заявки.docxФорма заявки · 21 КБ
- ФОРМА Договор_аренды_5 лет.docxПроект договора · 48 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 28 333 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение: Российская Федерация, край Ставропольский, р-н Буденновский в границах землепользования ЗАО «Искра». Вид угодий согласно ГФД: пастбище.
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 9,79 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантСтавропольский крайАренда участка 11,08 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСтавропольский крайАренда участка 8,07 сот. под ИЖС — Ставропольский край
Дешевле 91% сопоставимых лотов