Продажа участка 14,86 сот. под ЛПХ — обл. Свердловская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 133 ₽медиана 6 396 ₽дорогая — от 10 492 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 840 ₽медиана 7 416 ₽до 9 652 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 29% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 66:51. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой10 434 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:51:0106012:452. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:51:0106012:452
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 31 010 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3447, 60.0496
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам — кад. район 66:51 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 77 торгам с известными ставками, выборка «Свердловская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:51 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 6-е торги по участку 66:51:0106012:452. Первая попытка — 7 мая 2025 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 155 049 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 7 мая 2025 г. | не состоялись | 155 тыс. ₽ | — |
| 25 июля 2025 г. | не состоялись | 155 тыс. ₽ | — |
| 1 ноября 2025 г. | не состоялись | 155 тыс. ₽ | — |
| 30 января 2026 г. | не состоялись | 155 тыс. ₽ | — |
| 20 апреля 2026 г. | не состоялись | 155 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. Красноуральск, г. Красноуральск, ул. Советская 35
Координаты: 58.344665, 60.049637
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:51:0106012:452 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:51:0106012:452
- Площадь
- 14,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 155 049 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. Красноуральск, г. Красноуральск, ул. Советская 35
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- Указано в извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 155 049 ₽
- Цена за сотку
- 10 434 ₽ за сотку
- Задаток
- 31 010 ₽
- Шаг аукциона
- 4 651 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 13:30 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 07:30 МСК
- Номер извещения
- 21000011100000000354
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- постановление Советская 35.docxДокументация лота · 52 КБ
- Советская_-35.jpg576 КБ
- извещение Советская 35.docxДокументация аукциона · 66 КБ
- проект договора Советская 35 без обремен.docxПроект договора · 33 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 15 КБ
- Градостроительный план № 605, ул. Советская, 35 ЛПХ, КУМИ).pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 13:30 МСК, задаток 31 010 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 07:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 66:51:0106012:452 площадь 1486 по адресу Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Красноуральск, город Красноуральск, ул. Советская, 35
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос