Продажа участка 12,66 сот. под ИЖС — обл. Свердловская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 133 ₽медиана 6 100 ₽дорогая — от 10 492 ₽
- по 13 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 626 ₽медиана 8 891 ₽до 10 413 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 45% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 66:51 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой16 120 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:51:0106009:1081. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:51:0106009:1081
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 40 816 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3386, 60.0410
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам — кад. район 66:51 / ИЖС / 10–15 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 147 торгам с известными ставками, выборка «Свердловская область / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 40 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:51 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. Красноуральск, г. Красноуральск, ул. Челюскинцев 9 "Б"
Координаты: 58.338633, 60.041022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:51:0106009:1081 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:51:0106009:1081
- Площадь
- 12,66 сот.
- Кадастровая стоимость
- 204 079 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. Красноуральск, г. Красноуральск, ул. Челюскинцев 9 "Б"
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Указано в извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 204 079 ₽
- Цена за сотку
- 16 120 ₽ за сотку
- Задаток
- 40 816 ₽
- Шаг аукциона
- 6 122 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 7 июля 2026 г. в 07:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 13:30 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 07:30 МСК
- Номер извещения
- 21000011100000000358
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- постановление Челюскинцев 9Б.docxДокументация лота · 52 КБ
- загруженное.png375 КБ
- извещение Челюскинцев 9Б Продажа Август.docxДокументация аукциона · 65 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 15 КБ
- проект договора Челюскинцев 9Б.docxПроект договора · 33 КБ
- Градостроительный план № 619, ул. Челюскинцев, 9Б, КУМИ.pdfДокументация аукциона · 1.6 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:30 МСК, задаток 40 816 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 07:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 66:51:0106009:1081 площадь 1266 по адресу Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Красноуральск, город Красноуральск, улица Челюскинцев, 9 "Б"
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос