Аренда участка 16,61 сот. — Нижегородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 917 ₽медиана 23 254 ₽дорогая — от 47 600 ₽
- по 73 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 16 727 ₽медиана 17 785 ₽до 21 621 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 80% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 52:18. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
488 603 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:18:0040257:2356. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:18:0040257:2356
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2363, 43.8280
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 52:18
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 132 проведённым торгам — выборка «кад. район 52:18»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 52:18:0040257:2356. Первая попытка — 31 октября 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 1 672 600 ₽, сейчас ниже на 14%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 31 октября 2025 г. | не состоялись | 1,7 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г. Нижний Новгород, ул. Мончегорская, з/у 34А
Координаты: 56.236326, 43.827958
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:18:0040257:2356 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:18:0040257:2356
- Площадь
- 16,61 сот.
- Кадастровая стоимость
- 8 115 696 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г. Нижний Новгород, ул. Мончегорская, з/у 34А
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Обслуживание жилой застройки
- Использование по ЕГРН
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, обслуживание жилой застройки
- Права на участок
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 1 444 786 ₽
- Цена за сотку
- 86 983 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 444 786 ₽
- Шаг аукциона
- 72 239 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000011320000000985
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка Мончегорская.pdfДокументация лота · 250 КБ
- Screenshot_20260710_154610.png1.0 МБ
- Извещение эл.форма (ИЖС аренда) для сайта.docxДокументация аукциона · 44 КБ
- Приложение №1 (градплан).pdfДокументация аукциона · 12.6 МБ
- Приложение № 2 (Форма заявки на участие в аукционе).docxФорма заявки · 28 КБ
- Приложение №3 Договор аренды земельного участка 52 18 0040257 2356 (1).docxПроект договора · 45 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 1 444 786 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Мончегорская, дом 34А. Площадь: 1661 +/- 14 кв.м. Кадастровый номер: 52:18:0040257:2356. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, обслуживание жилой застройки. Ограничения (обременения) права на земельный участок: не зарегистрированы. Сведения о правах на земельный участок: город Нижний Новгород.
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→
До закрытия заявок 13 дн.Нижегородская областьУчасток 10,1 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Нижегородская областьУчасток 10,04 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантНижегородская областьАренда участка 6,9 сот. под ИЖС — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос