До закрытия заявок 12 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 35,41 сот. под ЛПХ — Кировская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000012270000000042

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

2 827 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 744 ₽медиана 1 008 ₽дорогая — от 4 876 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 172 ₽медиана 1 360 ₽до 24 384 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 52% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 43:31 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

100 097 ₽

2 827 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:31:320401:326. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства на земельном участке отсутствуют. Обязательства по сносу зданий, объектов незавершённого строительства

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:31:320401:326
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Кировская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность технологического подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям холодного водоснабжения отсутствует по причине отсутствия водопроводных сетей в населённом пункте. Ин
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6196, 48.8686

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 43:31 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 43:31»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 43:31 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Кировская, м.р-н Советский, с.п. Родыгинское, д. Коряково, з/у 34

Координаты: 57.619566, 48.868603

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:31:320401:326 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 43:31:320401:326
Площадь: 35,41 сот.
Кадастровая стоимость: 100 097 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Кировская, м.р-н Советский, с.п. Родыгинское, д. Коряково, з/у 34
Регион: Кировская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Дополнительное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Сведения о зарегистрированных и незарегистрированных правах, кадастровых номерах объектов недвижимости - отсутствуют. Земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения (обременения) прав на земельный участок предусмотрены статьёй 56 Земельного кодекса РФ. Наличие зон с особыми условиями использования территории: сведения в ЕГРН отсутствуют. Сведения о лесах, водных объектах, расположенных в пределах земельного участка; расположении участка в границах публичного сервитута, охотничьих угодий, лесничеств; о наличии земельного спора - в ЕГРН отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 100 097 ₽
Цена за сотку: 2 827 ₽ за сотку
Задаток: 100 097 ₽
Шаг аукциона: 5 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится безналичным платежом в валюте РФ на расчётный счёт АО «Сбербанк-АСТ» в период подачи заявок, не позднее 00 час. 00 мин. (время мск) дня определения участников торгов. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Плательщиком по оплате задатка на основании поданной заявки может быть заявитель либо уполномоченный им представитель. Порядок внесения задатка осуществляется в соответствии с Регламентом УТП АО «Сбербанк-АСТ».
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000012270000000042

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Земельный участок расположен в границах населённого пункта. Предельные параметры разрешённого строительства установлены Правилами землепользования и застройки Родыгинского сельского поселения (ссылка на ПЗЗ: https://советский43.рф/city/rod-pos/pravila/; https://fgistp.economy.gov.ru/ (портал ФГИС ТП, раздел «Документы»)) и указаны в градостроительном плане земельного участка. Территориальная зона: Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки и блокированной застройки. Максим.количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный), максим.высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 м до 3 м от границ земельного участка – 3 м; максим.процент застройки в границах земельного участка - 45 %.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м; Минимальное расстояние от границы земельного участка: до основного строения – 3 м, до хозяйственных и прочих строений – 1 м, до отдельно стоящего гаража – 1 м (в случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м). В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность технологического подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям холодного водоснабжения отсутствует по причине отсутствия водопроводных сетей в населённом пункте. Иные сети в районе зем. участка - отсутствуют. Тепло-, газоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение – автономное.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства на земельном участке отсутствуют. Обязательства по сносу зданий, объектов незавершённого строительства не установлены. В случае выявления объектов самовольной постройки такие объекты подлежат сносу.
Порядок возврата задатка: В случае отказа Организатора в проведении аукциона - возврат задатка в теч. 3 дн. со дня принятия данного решения. Лицам, отозвавшим заявки до дня окончания срока приёма заявок либо не допущенным к торгам либо не победившим в них - возврат в теч. 3 раб.дн. (со дня оформления соответствующего протокола). Участнику с предпоследним предложением цены - возврат в теч. 3 дн. со дня подписания договора победителем торгов. При уклонении победителя торгов от заключения договора задаток не возвращается.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 100 097 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с К№ 43:31:320401:326 (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); площадь: 3541 +/- 21 кв.м.; ограничения (обременения): предусмотрены ст.56, 56.1 ЗК РФ, наличие зон с особыми условиями использования территории: информация в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует). Цель использования: размещение индивидуального жилого дома, вспомогательных сооружений, гаража, производство сельхозпродукции, содержание сельскохозяйственных животных (с учётом перечня ограничений использования, установленных для ЗОУИТ, при условии согласования осуществления деятельности с уполномоченными органами (при необходимости)).

Начальная цена

100 097 ₽

2 827 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 35,41 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 100 097 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.