Аренда участка 11,36 сот. под ИЖС — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 51 780 ₽медиана 51 780 ₽дорогая — от 59 100 ₽
- по 17 завершённым торгам
Выборка: кад. район 59:01 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
205 428 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:01:4613889:201. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:01:4613889:201
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9613, 56.1258
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам по аренде — кад. район 59:01 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 59:01 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. 2-я Урожайная, з/у 1а
Координаты: 57.961306, 56.125823
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:01:4613889:201 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:01:4613889:201
- Площадь
- 11,36 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 333 663 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. 2-я Урожайная, з/у 1а
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 557 200 ₽
- Цена за сотку
- 49 049 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 278 600 ₽
- Шаг аукциона
- 27 860 ₽
- Порядок внесения задатка
- В извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 4 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012310000000448
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Акт приема-передачи ул. 2-я Урожайная, 1а.docxИное · 13 КБ
- Документация по земельному участку ул. 2-я Урожайная, 1а.pdfДокументация лота · 22.7 МБ
- Приложение 1. Проект договора аренды ул. 2-я Урожайная, 1а.docxПроект договора · 27 КБ
- Приложение 2. ул. 2-я Урожайная, 1а ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.0 МБ
- Фото.jpg78 КБ
- Извещение ЭА 06.08.2026 лота № 1-2.docxДокументация аукциона · 59 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 278 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 59:01:4613889:201 площадью 1136 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, город Пермь, улица 2-я Урожайная, з/у 1а, для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос