Аренда участка 20 сот. под ИЖС — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 23 726 ₽медиана 27 756 ₽дорогая — от 51 780 ₽
- по 53 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 20 929 ₽медиана 24 817 ₽до 25 150 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 29% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 59:01 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
188 382 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:01:0000000:98105. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:01:0000000:98105
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.0308, 56.3178
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 59:01:0000000
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 59:01:0000000»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 59:01:0000000:98105. Первая попытка — 13 января 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 891 700 ₽, сейчас ниже на 22%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 13 января 2026 г. | не состоялись | 892 тыс. ₽ | — |
| 24 февраля 2026 г. | не состоялись | 892 тыс. ₽ | — |
| 14 апреля 2026 г. | не состоялись | 892 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. Постаногова, з/у 54
Координаты: 58.030799, 56.317793
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:01:0000000:98105 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:01:0000000:98105
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 767 633 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. Постаногова, з/у 54
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 697 200 ₽
- Цена за сотку
- 34 860 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 348 600 ₽
- Шаг аукциона
- 34 860 ₽
- Порядок внесения задатка
- В извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012310000000452
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Акт приема-передачи ул. Постаногова, 54.docxИное · 28 КБ
- Выписка ЕГРН на сеть ул. Постаногова, 54.pdfДокументация лота · 9.6 МБ
- Документация по земельному участку ул. Постаногова, 54.pdfДокументация лота · 26.5 МБ
- Приложение 5. Проект договора аренды ул. Постаногова, 54.docxПроект договора · 42 КБ
- Приложение 6. ул. Постаногова, 54 ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 712 КБ
- Фото 2.jpg180 КБ
- Извещение ЭА 13.08.2026 лота № 1-4.docxДокументация аукциона · 84 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 348 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 59:01:0000000:98105 площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, город Пермь, улица Постаногова, з/у 54, для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос