Продажа участка 6 сот. под ЛПХ — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 996 ₽медиана 3 701 ₽дорогая — от 11 689 ₽
- по 249 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 916 ₽медиана 8 426 ₽до 23 098 ₽
- по 90 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 104% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:13 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 90 прошедшим торгам — кад. район 61:13 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 35 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:13 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 267 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:13 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская земельный участок 43в, улица Ермака, хутор Веселый Гай, сельское поселение Верхнесеребряковское, Зимовниковский муниципальный район, Ростовская
Координаты: 47.728738, 41.268137
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:13:0020302:2230 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:13:0020302:2230
- Площадь
- 6 сот.
- Адрес
- обл. Ростовская земельный участок 43в, улица Ермака, хутор Веселый Гай, сельское поселение Верхнесеребряковское, Зимовниковский муниципальный район, Ростовская
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 24 768 ₽
- Цена за сотку
- 4 128 ₽ за сотку
- Задаток
- 12 384 ₽
- Шаг аукциона
- 743 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно информационному сообщению, до окончания приема заявок
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012930000000142
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- согласно информационному сообщению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 111 (1).jpg321 КБ
- ЗАЯВКА ф.л. (продажа).docФорма заявки · 44 КБ
- ЗАЯВКА юр.лиц (продажа).docФорма заявки · 43 КБ
- проект договра продажа (образец).docxПроект договора · 21 КБ
- Параметры разрешённого строительства, реконструкций объектов капитального строительства.docxИное · 18 КБ
- Электронный аукцион 05.08.2026 г.(ПРОДАЖА земельных участков ).docДокументация аукциона · 149 КБ
- Постановление электронный аукцион № 530 от 24.06.2026.docxДокументация аукциона · 1.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 12 384 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
для ведения личного подсобного хозяйства
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос