Продажа участка 9,62 сот. под ИЖС — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 17 410 ₽медиана 18 088 ₽дорогая — от 26 195 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 31 943 ₽медиана 35 916 ₽до 44 057 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 25% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 38:16. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой5 917 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 487% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:16:000003:1625. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 3
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:16:000003:1625
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 3
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 55 469 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям, срок действия технических условий, плата за подключение: отсутствуют сети централизованного водоснабжения и водоотведения,
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8690, 103.5515
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — кад. район 38:16 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «Иркутская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:16 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Усольский, с.п. Новомальтинское, п. Новомальтинск, ул. Зелёная, з/у 12
Координаты: 52.868980, 103.551453
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:16:000003:1625 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:16:000003:1625
- Площадь
- 9,62 сот.
- Кадастровая стоимость
- 56 922 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Усольский, с.п. Новомальтинское, п. Новомальтинск, ул. Зелёная, з/у 12
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- государственная собственность не разграниченная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 277 345 ₽
- Цена за сотку
- 28 830 ₽ за сотку
- Задаток
- 55 469 ₽
- Шаг аукциона
- 8 320 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с Аукционной документацией, Извещением
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000013280000000410
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение 10 рабочих дней с даты направления договора
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям, срок действия технических условий, плата за подключение: отсутствуют сети централизованного водоснабжения и водоотведения, отопления
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение, аукционная документацияНовомальтинск Зеленая 12.docДокументация лота · 167 КБ
- распоряжение 23-р от 9.02.26.pdfИное · 147 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 24 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 23 КБ
- фото Зеленая 12.jpg8.8 МБ
- Извещение, аукционная документацияНовомальтинск Зеленая 12 — копия.docДокументация аукциона · 167 КБ
- форма заявки — копия.docxФорма заявки · 23 КБ
- проект договора — копия.docxПроект договора · 24 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 55 469 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 38:16:000003:1625, площадью: 962 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Усольский, сельское поселение Новомальтинское, п.Новомальтинск, ул.Зелёная, земельный участок 12, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос