До закрытия заявок 12 дн.ПродажаДешевле 85% сопоставимых

Продажа участка 7,04 сот. под садоводство — Свердловска

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014250000000559

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

9 748 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 287 ₽медиана 17 138 ₽дорогая — от 28 420 ₽; по 51 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 18 461 ₽медиана 41 921 ₽до 54 583 ₽; по 37 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 330% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:19. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

68 626 ₽

9 748 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:19:1902003:47. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:19:1902003:47
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 39 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 700 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5868, 61.5308

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 37 прошедшим торгам — кад. район 66:19
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 24 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 66:19»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 108 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:19»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская Пригородный район, к. с. Северный-4 НТХЗ урочище Катаба, ул. № 3, уч. № 20

Координаты: 58.586760, 61.530761

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:19:1902003:47 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:19:1902003:47
Площадь: 7,04 сот.
Кадастровая стоимость: 68 626 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская Пригородный район, к. с. Северный-4 НТХЗ урочище Катаба, ул. № 3, уч. № 20
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: ЗОУИТ реестровый номер 66:00-6.1139 «Водоохранная зона реки Белая Катабка». На земельном участке имеется естественная растительность (деревья лиственных пород – 9 штук, кустарники – 4 штуки, заросли самосевных деревьев и кустарников, образующих единый сомкнутый полог – 48 кв. метров). На земельном участке имеется хозяйственное строение. Правообладатель земельного участка за свой счет осуществляет комплекс мероприятий по освобождению земельного участка.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 68 626 ₽
Цена за сотку: 9 748 ₽ за сотку
Задаток: 13 700 ₽
Шаг аукциона: 3 400 ₽
Порядок внесения задатка: п. 8 Извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 29 апреля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 15:30 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000014250000000559

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 12 Извещения о проведении аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: п. 9 Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:30 МСК, задаток 13 700 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1. Земельный участок для ведения садоводства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер – 66:19:1902003:47. Местоположение: Свердловская область, Пригородный район, к. с. Северный-4 НТХЗ урочище Катаба, ул. № 3, уч. № 20. Площадь земельного участка – 704 кв. метра. Разрешенное использование земельного участка – ведение садоводства. Начальная цена (кадастровая стоимость земельного участка) – 68 625 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 92 копейки. «Шаг аукциона» – 3 400 (три тысячи четыреста) рублей. Размер задатка – 13 700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей

Начальная цена

68 626 ₽

9 748 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 15:30 МСК

Площадь: 7,04 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 13 700 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.