Продажа участка 10,91 сот. под ЛПХ — обл Свердловская
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 985 ₽медиана 27 053 ₽дорогая — от 29 645 ₽
- по 21 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 34 112 ₽медиана 42 356 ₽до 50 806 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 58% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 66:19 / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой26 870 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:19:0103008:353. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
5- Небольшой задаток для входа
Задаток — 58 600 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7605, 59.9173
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, п Антоновский, ул Липовая 2
Координаты: 57.760477, 59.917279
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:19:0103008:353 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:19:0103008:353
- Площадь
- 10,91 сот.
- Кадастровая стоимость
- 293 152 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, п Антоновский, ул Липовая 2
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- На земельном участке имеется естественная растительность (деревья хвойно-лиственных пород – 29 шт., заросли самосевных деревьев и кустарников, образующих единый сомкнутый полог (сосна) – 120 кв. м.). К земельному участку необходимо организовать согласованный подъезд за счет средств правообладателя земельного участка, выигравшего в аукционе. В случае необходимости сноса зеленых насаждений при организации подъезда, обратиться за разрешением в отдел по экологии и природопользованию Администрации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 293 152 ₽
- Цена за сотку
- 26 870 ₽ за сотку
- Задаток
- 58 600 ₽
- Шаг аукциона
- 14 600 ₽
- Порядок внесения задатка
- п. 8 Извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 21 мая 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 14:30 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014250000000570
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п. 12 Извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- п. 9 Извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ИЗВЕЩЕНИЕ лот 1.docxДокументация лота · 83 КБ
- ЕГРН 66 19 0103008 353.pdfДокументация лота · 205 КБ
- ГПЗУ Антоновский, Липовая, 2.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.9 МБ
- ЛОТ 1.jpg289 КБ
- 1464-ПА.docxДокументация аукциона · 176 КБ
- ДОГОВОР к-п.docxПроект договора · 51 КБ
- ЗАЯВКА.docxФорма заявки · 40 КБ
- _ПРИКАЗ_ 192 (продление сроков приема).docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 17 КБ
- _ПРИКАЗ_ 220 (продление сроков приема).docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 17 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 14:30 МСК, задаток 58 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:19:0103008:353. Местоположение: Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, посёлок Антоновский, улица Липовая, 2. Площадь земельного участка – 1091 кв. метр. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Начальная цена (кадастровая стоимость земельного участка) – 293 151 (двести девяносто три тысячи сто пятьдесят один) рубль 70 копеек. «Шаг аукциона» – 14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) рублей. Размер задатка – 58 600 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 87 дн.Приморский крайАренда участка 13,79 сот. под ЛПХ — Приморский край
Аренда — низкий стартовый взнос
Продажа участка 15,18 сот. — Свердловская область
Продажа участка 13,12 сот. под ИЖС — обл Свердловская
ИЖС