До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Участок 25,41 сот. под ИЖС — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014250000000593

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

11 019 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 287 ₽медиана 17 138 ₽дорогая — от 28 420 ₽; по 51 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 18 461 ₽медиана 41 921 ₽до 54 583 ₽; по 37 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 280% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:19. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

279 993 ₽

11 019 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:19:0801001:746. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 6

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:19:0801001:746
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 6
Небольшой задаток для входа
Задаток — 56 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7884, 59.7103

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам — кад. район 66:19 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 66:19»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:19 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 9-е торги по участку 66:19:0801001:746. Первая попытка — 10 января 2024 г.. Из прошлых процедур 8 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 56 000 ₽, сейчас выше на 400%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
12 апреля 2024 г.	не состоялись	56 тыс. ₽	—
30 мая 2024 г.	не состоялись	56 тыс. ₽	—
17 июля 2024 г.	не состоялись	56 тыс. ₽	—
26 февраля 2025 г.	не состоялись	165 тыс. ₽	—
12 мая 2025 г.	не состоялись	165 тыс. ₽	—
9 июля 2025 г.	не состоялись	165 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 9.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, с Елизаветинское, ул Ленина з/у 48а

Координаты: 57.788438, 59.710343

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:19:0801001:746 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:19:0801001:746
Площадь: 25,41 сот.
Кадастровая стоимость: 279 993 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, с Елизаветинское, ул Ленина з/у 48а
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: ЗОУИТ 66:00-6.1187 «Зона санитарной охраны Черноисточинского водохранилища – источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения города Нижний Тагил, расположенного на территории Горноуральского городского округа Свердловской области (II и III пояс)». Имеется естественная растительность (деревья лиственных пород – 13 шт., поросль самосевных деревьев и кустарников, образующих единый сомкнутый полог – 7 кв. м.). Ветхое ограждение, частично расположена поврежденная хоз.постройка

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 279 993 ₽
Цена за сотку: 11 019 ₽ за сотку
Задаток: 56 000 ₽
Шаг аукциона: 13 900 ₽
Порядок внесения задатка: п. 8 Извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 15:30 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000014250000000593

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 12 Извещения о проведении аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: п. 9 Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:30 МСК, задаток 56 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 2. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:19:0801001:746. Местоположение: Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, село Елизаветинское, улица Ленина, з/у 48а. Площадь земельного участка – 2541 кв. метр. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Начальная цена (кадастровая стоимость земельного участка) – 279 992 (двести семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто два) рубля 79 копеек. «Шаг аукциона» – 13 900 (тринадцать тысяч девятьсот) рублей. Размер задатка – 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей

Начальная цена

279 993 ₽

11 019 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 15:30 МСК

Площадь: 25,41 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 56 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.