Аренда участка 25,25 сот. под магазин — обл. Свердловск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 539 ₽медиана 7 676 ₽дорогая — от 10 393 ₽
- по 52 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 9 928 ₽медиана 16 100 ₽до 28 914 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 216% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 66:56. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
169 872 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:56:0403001:2279. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:56:0403001:2279
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 25 700 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9111, 60.1335
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:56 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:56 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, ул. Зари земельный участок 47а
Координаты: 57.911100, 60.133513
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:56:0403001:2279 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:56:0403001:2279
- Площадь
- 25,25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 289 268 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, ул. Зари земельный участок 47а
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- По краю участка проходит газопровод низкого давления (66:56:0403001:2067), необходимо соблюдать режим землепользования в охранной зоне сети. На земельном участке имеется естественная растительность (деревья лиственных пород – 29 штук, заросли самосевных деревьев и кустарников, образующих единый сомкнутый полог (клен, ива) – 11 кв. метров). Общая восстановительная стоимость за снос зеленых насаждений составляет 384261,27 руб.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 128 678 ₽
- Цена за сотку
- 5 096 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 25 700 ₽
- Шаг аукциона
- 6 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- п. 8 Извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 14:30 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014250000000595
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п. 12 Извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- п. 9 Извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 14:30 МСК, задаток 25 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1. Земельный участок для строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:56:0403001:2279. Местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, улица Зари, земельный участок 47а. Площадь земельного участка – 2525 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка – магазины. Срок аренды земельного участка – 5 лет 6 месяцев. Начальная цена (ежегодный размер арендной платы) – 128 678 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 04 копейки. «Шаг аукциона» – 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей. Размер задатка – 25 700 (двадцать пять тысяч семьсот) рублей
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьУчасток 7,06 сот. под ИЖС — Свердловская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьУчасток 11,18 сот. под ЛПХ — Свердловская область
ЛПХ