Приём закрывается: 3 дн.Аренда

Аренда участка 91,8 сот. под жилую застройку — обл. Све

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014250000000595

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

5 271 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 868 ₽медиана 8 070 ₽дорогая — от 9 125 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 13 034 ₽медиана 16 100 ₽до 22 339 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 205% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:56 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

32 258 795 ₽

351 403 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:56:0109002:1142. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:56:0109002:1142
Небольшой задаток для входа
Задаток — 96 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9209, 59.9423

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:56 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 67 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:56 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, ул. Фрунзе земельный участок 47

Координаты: 57.920891, 59.942315

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:56:0109002:1142 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:56:0109002:1142
Площадь: 91,8 сот.
Кадастровая стоимость: 32 258 795 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, ул. Фрунзе земельный участок 47
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Среднеэтажная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Среднеэтажная жилая застройка
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Постоянное (бессрочное) пользование;Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В границах участка проходят инженерные сети: 66:56:0000000:31334 (тепловая сеть), 66:56:0109002:931 и 66:56:0109002:932 (кабельные линии электропередачи напряжением 6 кВ); 66:00-6.131 «Охранная зона комплекса газовых сетей высокого и низкого давления г. Нижний Тагил Свердл. обл.». Имеется естественная растительность (деревья лиственных пород – 45 шт.). Общая восстановительная стоимость за снос зеленых насаждений 716375,56 руб. Навал грунта, щебня

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет 8 мес.
Начальная цена: 483 882 ₽
Цена за сотку: 5 271 ₽ за сотку в год
Задаток: 96 800 ₽
Шаг аукциона: 24 100 ₽
Порядок внесения задатка: п. 8 Извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 14:30 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000014250000000595

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 12 Извещения о проведении аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: п. 9 Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 14:30 МСК, задаток 96 800 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 2. Земельный участок для строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:56:0109002:1142. Местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, улица Фрунзе, земельный участок 47. Площадь земельного участка – 9180 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка – среднеэтажная жилая застройка. Срок аренды земельного участка – 10 лет 8 месяцев. Начальная цена (ежегодный размер арендной платы) – 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 93 копейки. «Шаг аукциона» – 24 100 (двадцать четыре тысячи сто) рублей. Размер задатка – 96 800 (девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей

Начальная цена аренды

483 882 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 271 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 14:30 МСК

Площадь: 91,8 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 96 800 ₽
Срок аренды: 10 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.