До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 12,01 сот. под ИЖС — Санкт-Петербург

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014380000000867

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

414 068 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 407 670 ₽медиана 456 087 ₽дорогая — от 592 414 ₽; по 47 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 613 264 ₽медиана 741 187 ₽до 887 048 ₽; по 47 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 79% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Санкт-Петербург / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

4 972 956 ₽

414 068 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 78:37:0017501:5508. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 78:37:0017501:5508
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.7841, 30.6469

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам — кад. район 78:37 / ИЖС / 10–15 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 41 торгам с известными ставками, выборка «Санкт-Петербург / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 23519 проведённым торгам — выборка «жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 78:37:0017501:5508. Первая попытка — 21 ноября 2023 г..

Начальная цена на первой попытке — 4 972 956 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
21 ноября 2023 г.	отменены	5,0 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Понтонный, ул Корчминская, з/у 19

Координаты: 59.784091, 30.646906

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 78:37:0017501:5508 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 78:37:0017501:5508
Площадь: 12,01 сот.
Кадастровая стоимость: 4 972 956 ₽ (ЕГРН)
Адрес: г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Понтонный, ул Корчминская, з/у 19
Регион: Санкт-Петербург
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: неразграниченная гос.собственность Санкт-Петербурга
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в извещении о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 4 972 956 ₽
Цена за сотку: 414 068 ₽ за сотку
Задаток: 2 487 000 ₽
Шаг аукциона: 149 189 ₽
Порядок внесения задатка: в извещении о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000014380000000867

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): не взимается
Срок заключения договора: в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления покупателю

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 2 487 000 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Электронный аукцион по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Корчминская улица, земельный участок 19, площадь 1201 кв.м, кадастровый номер 78:37:0017501:5508

Начальная цена

4 972 956 ₽

414 068 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 12,01 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 2 487 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.